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日期: 2022-04-18 | 來源: 加西網 | 有138人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）央行上周罕見大幅加息 50 個基點，使得央行隔夜利率達到 1.0%，這是央行過去 22 年來首次如此大力度加息，盡管利率仍然處於低位，但這已經是今年第贰次加息，除了對房地產市場帶來的打壓之外，也讓很多居民感受到了債務增加的壓力。根據 MNP 消費者債務指數報告，BC 省居民是受加息影響最大、感受最為強烈的。
根據 MNP 季度消費者債務指數報告，53% 的 BC 省居民在接受民意調查時表示，加息已觸及他們的底線，這壹比例比去年 12 月的上壹份報告高出 6 個百分點。
這壹數值也高於加拿大平均 52% 的水平，漲幅也高於加拿大平均 5 個百分點的水平。
該報告由 MNP 公司委托民調公司益普索指數進行。面向 2000 名年齡超過 19 歲的加拿大居民在 3 月展開。
由於預計將進壹步加息，60% 的受訪者表示他們擔心自己償還債務的能力，這比上壹個季度增加了 3 個百分點；50% 受訪者擔心如果不進壹步負債，他們今年將無法支付生活費用，這比上壹個季度增加了 4 個百分點。
令人擔憂的是，超過叁分之壹（35%）表示利率上升可能會使他們更接近破產。
MNP 公司持牌破產受托人 Linda Paul 表示，由生活成本和利率上升推動的負擔能力危機已經對 BC 省產生了明顯的影響。很多家庭預算正在緊縮，但在某些時候——尤其是對於那些已經處於高度負債狀態的人來說，壹些家庭可能無法支付他們每月的生活費用和償還債務、尤其是抵押貸款的義務。
報告顯示， BC 省居民人的可支配收入在加拿大跌幅最大，比上個季度下降了 269 加元達到 734 元。
這導致預算嚴重緊張：46% 的人表示他們距離無法履行所有財務義務只有 200 加元或更少，而 34% 的人表示他們已經無法支付所有賬單和債務。這些指標分別上升了 1 個百分點和 4 個百分點。
Linda Paul 介紹說，那些在過去兩年裡用盡了存款的人可能會感到被迫背負更多債務，尤其是物價的上漲使得日常生活開支變得更貴。但隨著利率上升，償還其中壹些債務的成本也會上升，這使得償還這些債務變得更加困難。壹旦他們陷入債務循環，就很難擺脫。
可喜的消息是，從全國來看，BC 省居民擁有的可支配收入仍然高於很多加拿大其他省份，因此有 53% 的受訪者表示擔心利率上升會影響他們自己的財務狀況。
業內分析指出，央行的加息對於房主來說可能會有更大的影響。
抵押貸款網站 RatesDotCA 代理人 Sung Lee 接受金融郵報采訪時表示，越來越快的加息將影響大量購房者的抵押貸款承受能力，過去幾周，各大銀行已經數次推高固定利率，其中壹些接近無保險的貸款利率已經接近 4% 大關。
貸款資訊網站 Ratehub.ca 的聯合創始人 James Laird 指出，更高的抵押貸款利率預計會給全國的房價帶來下行壓力。
LowestRates 網站貸款經紀人 Leah Zlatkin 表示，對於購房者和計劃買房的人來說，今年央行加息、貸款利率的上漲，對於他們將是過山車般的體驗。這些增加的成本對房主的錢包和債務產生了真正的影響。壹些浮動利率持有者可能會考慮改用固定利率以穩定他們的前景，不過從目前來看，浮動利率的持有者仍然拿著更加優惠的利率。
不過如果今年持續加息 150 個基點，那麼對於很多抵押貸款持有者來說，貸款利率將有望達到 4%，這是很多人從未接觸過的高利率水平。
Central One Credit Union 機構的首席經濟學家 Bryan Yu 表示，他和很多人的觀點壹致，認為央行的加息並不會終止與此，預計今年晚些時候還會再次加息。
Yu 表示，對於很多人來說如今的房價已經過高、遙不可及，但伴隨著加息，預計晚些時候會看到房價下降。他表示，鑒於在大流行期間房價大范圍、大幅度的上漲，由於早些時候的壹些過度購買，今年晚些時候在壹些房地產市場房價可能會出現 5%-10% 的跌幅。
作為全球叁大信用評級機構之壹，穆迪預測：加拿大的抵押貸款利率將上漲到拾年來的最高水平，按照不同的風險模式，最好情況下，加拿大的房價將下降 3%，基本維持停滯狀態。
但如果出現最壞的情況下，房價將從其其峰值下降 30%。
ref：
https://www.msn.com/en-ca/money/topstories/more-than-half...
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