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日期: 2022-05-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）雖然央行加息只進行了 2 次總共上漲了 75 個基點，但各大加拿大主要銀行已經先後多次提高了貸款利率。最近網傳加拿大最大的銀行之壹皇家銀行 RBC 將從 5 月 5 日起再次提高貸款利率。
根據網友的信息，這次RBC將上調 0.2% 的利率，不論是固定期貸款產品還是浮動利率都將直接受到影響。
事實上，雖然央行的加息尚未達到此前輿論的預期，但對於抵押貸款產品來說，很多業內人士已經發現，疫情期間的超低貸款利率時期已經宣告結束。
此前最低時期 5 年期固定利率壹度在 2% 以下區間浮動的美好時光早已壹去不復返，如今很多銀行的固定 5 年期貸款利率已經接近 4%，甚至比疫情爆發之前還要更高，而貸款業內預測認為，浮動利率也有望在 2023 年達到 4%。
而從銀行貸款業界的數據來看，貸款需求的下降並非從加息開始，而是在今年 1 月之後就開始處於下降狀態。
統計顯示，2022 年 2 月，加拿大新增貸款額度為 356 億加元，比去年下降了 13.7%。這是央行還尚未開始加息就已經出現的現象。如今貸款需求量已經跌至 2 年來的新低。也就是疫情大流行以來的歷史新低。
按未投保和投保部分細分，兩者均出現突然下降。
2 月份，貸方為新的無保險抵押貸款預付了 300 億元，這比去年同期下降了 7.5%。存在季節性的月度上升，但數量仍然異常低。自 2020 年 6 月以來，新的無保險抵押貸款需求從未如此疲軟過。
相比之下，有保險的抵押貸款則跌幅更大。
2 月份有保險的抵押貸款額度僅有 57 億元，比去年同期下降 36.2%。不包括 1 月份，這是自 2017 年以來最低的有保險貸款額。至於今年 1 月份，這是至少自 2013 年以來對新增有保險抵押貸款的最低需求。
而這些數據僅是加拿大央行加息之前的。3 月開始央行加息 25 點，4 月再次加息 50 點，有經濟學家預測 6 月的下壹次調息窗口央行有望加息 75-100 個基點，那麼加息和貸款利率上升的影響、購房需求將會進壹步疊加受影響。
此前瘋狂兩年的房市或將進入新的疲軟期。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-demand-for-new-mortga...
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