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日期: 2022-05-06 | 来源: 功夫财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 李嘉诚 | 字体: 小 中 大
再加上最近这段时间珠三角迎来了政策松绑潮。
4月27日,佛山建筑局发布新规,满5年的住宅不计入家庭拥有套数。
4月28日,东莞也出台楼市新政,新入户东莞可马上买房,还将恢复个税购房,同时认社保和个税,且社保从“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。
中山也宣布大专学历以上,可以在中山购买首套房。
今年以来房贷利率已经降至近年的新低,银行房贷周期也不断缩短,一旦接下来发布重磅政策,对市场一定是一次转折。
而且前几天举行的重要会议上,高层也对房地产作出了明确指示,“支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管”。
对于一些不缺钱的房企,现在正是进场的最好时机,所以当其他房企还在躺平矫情的时候,李嘉诚杀回了广州。
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房企走过至暗时刻
所谓利空出尽就是利好,虽然房企现在还是到处哭穷,躺平,但其实一些房企已经度过至暗时刻。
2022年3月至4月,房企迎来了一波偿债高峰。
3月房企有41笔债券到期,金额共计640.7亿元,环比上升70.3%,到期债券只数环比增加19只,4月将有32笔债券到期,合计510.1亿元,偿债压力较2022年3月有所下降。
2022年第15周和17周均为今年上半年境内外债券到期高峰,且均分布在4月份。
到了5月,房企偿债压力将骤然减轻,随后6月7月也将进入舒适区。
事实上房企偿债压力最大的时候就是2021年至2022年的前3月。
经过去年高负债房企出清之后,能够活来的这些房企,基本面都不错。
要么本身负债率不高,要么手中有核心资产。
这两天,央行调查统计司司长的盛松成公开喊话——
面对突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击,建议在不改变去杠杆政策目标下,适当延长去杠杆周期,包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求,为行业应对疫情争取时间。
房企头上(3+2)道红线紧箍咒放松,这才是接下来房企最期待的利好。房企拿到钱第一时间一定会冲到土地市场抢地,并且少了那些激进房企的竞争,未来房地产行业的利润率会进一步修复。
当然,如今房企早已没了盲目扩张的机会,现在他们更需要确定性的盈利。
这就意味着,今年各地土地市场冷热分化的现象会加剧。
第一,一线城市土地市场的争夺会更加激烈。
比如深圳,前几天刚完成了今年第1批集中供地,8宗地块,全部出让,揽金193亿!
最热的龙华区民治街道地块有13家房企参拍,据说,某开发商因为投资部内部顾着吵架,忘记拿地!
当前深圳楼市成交还处在历史地位,如此热烈的土拍市场,也能显示出开发商对于深圳未来的预期。
第二,同等级城市热度也会剧烈分化
杭州首轮土拍,共挂牌60宗地块,23宗封顶进入一次报价环节,封顶率达到39%!杭州更是以成交总价827亿元遥遥领先全国。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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