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日期: 2022-05-11 | 来源: 加西网 | 有218人参与评论 | 字体: 小 中 大
穆迪从2020年就一直喊狼来了，到底准不准呢？
三大信用评级巨头之一的穆迪（Moody’s）认为，利率飙升挤压买房需求，加拿大房市狂欢估计会终结。
穆迪当前风险模型显示，如经济仍保持当前态势，房价上涨会停滞，房价进一步上涨可能性几乎没有。
最坏情况是，房价年跌22%，如果真发生这种情况，房价估计从峰值跌回30%。
加拿大央行最近连连加息，加国房市近期呈现降温迹象，这股加息冲击到底会持续多久还未可知，但是加息的后果已经来了！
4月份，加拿大全国范围内房地产市场都出现了急剧下降和大幅下滑。
温哥华的销售量下降了34.1%，哈利法克斯销售额下降了25.5%。
而人口最多的房地产地区多伦多则更是超过了这两个地区，销售量下降了41%。
然而只有这座城市逆市而上，房价继续上涨。加拿大央行为减缓该国过热的房地产市场而强制加息，希望这些政策能够帮助房市降温，然而这也重击了安大略省的南部，传统上火热的多伦多地区的住房市场已经感受到了监管的威力。
根据多伦多地区房地产委员会的数据：2022年4月的销售数量比2021年4月骤降41.2%，但价格上涨15%，达到125.4436万元。
与2022年3月的平均售价130.082万元相比，环比价格略有不同。
GTA房地产商报告说，2022年4月通过MLS售出8,008套房屋。与2022年3月相比，减少了27%。
多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 总裁Kevin Crigger)在一份声明中说：“根据 4 月份房地产市场观察到的趋势，加拿大央行显然正在实现其减缓消费者支出的目标，以应对高通胀。”
TRREB指出，加拿大人口最多的住房市场"继续调整以适应更高的借贷成本，就像以前的利率紧缩周期一样，一些购房者已经转为观望，以确定他们将如何在市场上重新定位。"
另一大住房市场温哥华也经历了销售的大幅滑坡，上个月的房屋销售比去年同期下降了34.1%。2022年4月记录的房产销售仅3,232宗，而2021年4月的销售量为4,908宗。
但大温地产局主席Daniel John似乎并不感到绝望。他认为这是恢复到更正常的水平。
大温地区的房产价格增长也已放缓，该地区所有住宅——独栋别墅、镇屋和公寓在MLS房价指数综合基准价格达到137.45万元，比2021年4月增长18.9%，但与2022年3月相比仅增长1%。
John将这种放缓归因于利率上升和对空屋征收新的5%的税。
蒙特利尔的房屋销售比去年下降了17%，成为2017年以来最慢的四月。根据魁北克省房地产经纪人专业协会的记录，上个月蒙特利尔地区共售出5124套房屋，低于2021年4月的6164套。
该委员会表示，2022年4月，蒙特利尔市区独栋住宅的中位价格上涨16%，达到58万元，公寓价格同比上涨15%，达到41万元。
卡尔加里出现了不同的情况。卡尔加里房地产委员会报告说，那里的基准价格在4月份达到52.67万元，比去年同月增长17%。
正如《金融邮报》所指出的，这表明随着该省经济的复苏，较高的利率还没有拖慢需求。
CREB指出，虽然买家在4月份放缓了对半独立式和镇屋的购买，但销售水平仍然是历史性的强劲。
上个月共有3401套房屋出售，同比增长了6%，并创下了4月份的最高纪录。但这一销售率比3月份略有下降。
加拿大房地产协会拒绝在4月份房地产数据发表后，做出任何评论。
总之，激进加息让加拿大房地产市场泡沫一触即破，房市已经明显开始降温。
6月1日的加拿大央行议息会议即将到来，市场预计央行可能会将利率上调至1.5%，以遏制通胀。
多伦多房地产委员会主席Kevin Crigger指出：央行正在大幅加息来抗击通胀，在过去的四周，抵押贷款利率急剧上升，促使一些买家推迟购买。
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