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日期: 2022-05-16 | 來源: 加西網 | 有23人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)根據最新的統計數據顯示,連續兩次加息 75 基點之後,曾經疫情期間最為火爆的社區、也被業內人士稱為大溫房市的風向標——溫哥華東區的房屋中位數價格已經開始下降,於是很多待售房屋的價格也開始應聲下降。
最近媒體報道了壹套掛售房源,雖然已經破敗到無法進入,卻依舊高調掛牌 150 萬加元,代理經紀 Usha Naidu 承認,自己從沒進去過這套房屋,但她對於這套房子的銷售卻信心拾足,認為這套房產很快將會售出。
也難怪房產經紀無法進入,這套房屋有多破敗呢?
樓梯已經徹底坍塌,窗戶和門都用木板釘死,屋頂破敗不堪,滿院子雜草叢生,根本不具備住人的條件,溫哥華市政府發來的警告信已經貼在門上有兩封。
根據掛售信息,這套房產最大的賣點在於土地,地處溫哥華最熱門的發展區域東百老匯大街(2535 E BROADWAY),土地面積 4100 尺,是這裡最大的賣點。而賣家的目標客戶也都是房產投資者和開發商或建商。
這套兩居室是建成於 1927 年的,不過這些都不重要了,雖然賣家經紀從沒自己看過房子內部,但她堅信這個價格房屋將會很快售出。
根據 BC 省評估局的數據,這套房產的最新估值為 145.1 萬,相比掛牌價格來說已經拾分接近。
不過事實上,這套房屋已經在市場上待售有近兩個月的時間,今年 3 月這套房屋最初以 170 萬加元掛牌上市,之後掛售價格降至 160 萬、如今又下降到 150 萬,已經和估值拾分接近。
但整體東區的房價走低的趨勢明顯,這套房子能否成功售出呢?
相比之下,之前壹直在房市熱火朝天期間表現“佛系”的溫哥華西區,則在如今開始相對低迷的市場環境中表現出了韌性,中位數房價甚至開始回升、補漲
溫哥華西區長期以來被視為“富人區”,獨立屋社區為主、且房價要遠高於溫哥華東區。
但最近當溫東已經開始房價走低的時候,溫哥華西區卻表現出極好的韌性,很多獨立屋甚至還需要加價搶 Offer
這套位於西 11 街 3138 號的獨立屋,開價 $3,698,000,掛售 8 天之後以 $3,850,000 成交。
房齡有 27 年,土地面積 4,878 尺,室內面積 3080 尺,包括 6 臥 4 衛
與 3 月相比,2022 年 4 月溫哥華東區獨立屋的中位數價格下降了 1.4%,從 3 月份的 2,095,000 元跌至 4 月份的 2,065,000 元。
與此同時,溫哥華西區獨立屋的中位數價格則上漲了 7.6%,從 3 月的 350 萬元上漲至 3,768,000 元。
溫哥華房產經紀 David Hutchinson 表示,壹直以來溫哥華西區就是壹個非常有韌性的市場,因為它交通便利、靠近海灘、購物場所、而且擁有很多好學校,使得這裡壹直是壹個令人向往的社區。潛在的買家不僅包括很多大溫其他社區的居民,還有很多外省、以及外國的買家。
最近他幫助自己的客戶賣掉了西溫的獨立屋,就希望在溫哥華西區找壹套新的獨立屋購買居住。
David Hutchinson 介紹說,溫西有很多獨特的、大型獨立屋,而且具有很好的私密性,尤其是 West Point Gray 和 Shaugnessy 這樣的豪宅社區,對於很多高資產淨值的屋主來說是很有吸引力的。
而且 David Hutchinson 認為,溫西的房屋具有保值性,在眾多房地產周期的變化中,溫哥華西區的房產都能保持價格相對穩定。
過去溫西是豪華大型獨立屋的社區,如今伴隨著百老匯地鐵的建設,這裡也將變得更加便利。
ref:
https://www.straight.com/news/sheltered-market-of-vancouv...
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