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日期: 2022-05-16 | 來源: 加西網 | 有154人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）過去的兩個月，加拿大房地產市場開始出現普遍降溫的現象，這也讓加拿大平均房價出現了連續兩個月的環比下降，相比 2022 年 2 月全國房價最高峰時期（$816,000），加拿大的平均房價 3 月降至 $796,000，4 月繼續下挫至 $746,000，環比降幅 6%。
根據加拿大地產協會 CREA 的統計數據，在經歷了疫情大流行爆發後連續近 2 年的瘋狂上漲之後，在最近兩個月裡，大部分加拿大房地產市場出現快速降溫的現象，房價也從巔峰期下調，不過盡管如此，房價仍然普遍高於去年同期的水平。
加拿大平均房價 74.6 萬對於很多地方來說仍然過高，這是因為其中包括了大溫、大多這些高房價區域。相比之下，加拿大其他區域的房價就要便宜得多。
與房價同期下降的還有銷售量，4 月加拿大平均房屋銷售量相比 3 月也出現了 12.6% 的降幅，相比去年同期更是有 25.7% 的巨大降幅。
不過統計稱，盡管下降幅度巨大，但需要注意的是 2021 年 4 月是歷史上銷售量最高的 4 月，其次是 2016 年的 4 月。因此盡管今年 4 月銷售量下降，但仍然是加拿大有史以來銷售量第叁高的 4 月。
CREA的數據都來自於 MLS 系統，通過該系統顯示的房價指數（Home Price Index 簡稱 HPI）也出現了自 2020 年 4 月以來的首次環比下降，降幅 0.6%，不過相比去年同期仍然有 23.8% 的漲幅。
未經過季節性調整的全國平均房價為 74.6 萬，相比去年同期仍有 7.4% 的增幅，但相比 2022 年 3 月已經有環比 6% 的降幅。這也是房價連續第贰個月的下降。
高位買房為買家賣家增加隱患
瘋狂上漲時期的房市為很多買家和賣家都埋下了隱患，而房市的驟然轉向也讓很多買家和賣家都被困其中。
由於房價在壹些區域出現大幅跳水，使得很多在高位買入房產的買家開始毀約，雖然損失了 8-12 萬加元的定金，但仍然可以少於房價的跌幅。但這種毀約行為對於賣家來說則帶來更多的麻煩。
買家的違約使得賣家不得不重新掛牌房產上市，而在更加低迷、快速降溫的市場中，賣家的房屋不得不降價更多來尋求出售，其損失甚至超過了從買家那裡拿到的定金。
對於高價搶來的房產，很多買家違約也屬於無奈之舉。由於房產的估價並沒有市場中的售價高，因此最終無法獲得預期的貸款，這時買家需要增加更多的首付款、或是放棄購買權。
加拿大估價協會首席執行官基思蘭卡斯爾 (Keith Lancastle) 表示，在泡沫嚴重的房地產市場中，買家被沖昏頭腦提交高昂的報價、遠超於房屋的估值，但銷售價格並不能為房產貸款等額的貸款，這種情況導致買家無法拿到貸款的現象最近拾分常見。
無條件出價如今麻煩重重
此外，對於很多買家來說，那些在高位、不計後果搶購的房子，也為買家們帶來很多隱患。
來自溫哥華的壹對夫婦去年就在安省遠程購買了壹套房產，由於不能實地看房、缺少對當地房市的了解，他們不僅給了賣家壹個過高的報價、而且省略了驗房的步驟，如今後患無窮。
Joshua Keyes 和 Yuri Nakashima 夫婦當時身處溫哥華，由於不能親自看房，他們委托了安省 Sudbury 當地的房產經紀幫他們看房並出價。
然而，房產經紀並沒能盡職盡責的幫他們查找隱患，甚至給出了無條件的出價，放棄了驗房。
等夫婦倆搬到安省的 Sudbury 之後才發現，房屋很明顯有被水淹過的痕跡，而且存在很多隱患，包括結構性問題，以及蟑螂等蟲害嚴重問題。如果想要修復這些問題，至少還需要拾萬以上的成本。夢想之家的喜悅都被這些麻煩沖走。
漲幅更大的房產恐下降更多
盡管房價已經連降 2 個月，但道明銀行 TD 的經濟學家 Rishi Sondhi 在給客戶的壹份報告中表示，在疫情大流行期間，更昂貴的房產（如獨立屋）的過度上漲，如今可能會出現大幅度的下降。
展望未來，TD 銀行分析預測，房價還將繼續下跌，這也反映出市場需求的降溫。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/housing-prices-april-1.6...
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