-
來源: 加西網 | 有202人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）隨著央行的先後加息 75 點，以及未來可能更大力度的加息，加拿大的房市瞬間變了風向。知名溫哥華本地房產經紀、兼房地產市場分析師 Steve Saretsky 表示，不論 BC 省的房市是否會進入壹個衰退期，溫哥華大區的房市已經開始衰退、降價。
Steve Saretsky 稱，市場有壹個很有趣的變化，肆個月前，幾乎所有人都在躍躍欲試的想要進入房地產市場，而如今似乎所有人都變了態度，開始捂緊錢包觀望。
根據 Steve Saretsky 的觀察，盡管 BC 省由於移民人數的增長帶來對住房的需求，將會支撐房市可能更長時間，但在大溫，房價已經出現了下降。
他舉例指出，高貴林的 Westwood Plateau 地區，相比幾個月前，如今同壹社區類似房屋的售價已經下降了 15%。
Saretsky 還看到壹些購房者考慮放棄他們之前的購買協議、以及已經支付的定金。不過需要注意的是，這樣的買家需要承擔更多的風險，而且可能還會引發相關的法律訴訟。
Saretsky 說，如果被取消購買協議之後的房屋面臨再次掛牌出售，根據市場行情這些房屋的售價可能會下降 10%，那麼賣家可能會起訴、迫使這些撤單的買家來承擔賣家的經濟損失。
盡管這種情況在大溫並不普遍，但在安省、大多地區已經越來越多。
多倫多房地產律師 Mark Morris 表示，最近前來向他咨詢買家違約、以及賣家向違約的買家索賠的案例激增，這是他從業很多年來從未經歷過的現象。
Mark Morris 說，最近幾周的時間內，他已經看到 9 起買家撤單、毀約的情況，而在本周壹，壹天當中就有 3 位賣家前來咨詢、如何向那些違約的買家索賠。
雖然 3 個賣家不算多，但這只是他壹天中接觸到的案例，他相信其他同行房產律師手中也有很多這樣的案例。
Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示，每次市場突然逆轉的時候，人們都會“驚恐”並尋找壹些補救措施，但很少有人最終真正離開交易，因為可能會付出更大的代價。
Soper 稱偶爾的例外出現在 2020 年，當時 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆發，由於對未來有太多未知數、心理的恐慌讓壹些人真正退出了交易。
如今，房價走勢的不確定性又再次讓很多人開始動搖，對於未來的交易充滿疑慮。
Steve Saretsky 也對溫哥華大區房地產局的數據表示質疑，按照大溫地產局（REBGV）的房屋基准價來看，4 月大溫的房價比 3 月還漲了 1%。然而，他不清楚 REBGV 的基准價格是如何計算和確定的，他認為這是壹個之後的指標、並不可靠，無法反應市場的真實交易價格。
他說，如今很難找到低於 4% 的伍年期固定抵押貸款利率，而去年此時，貸款成本大約為 1.5%，利率對房價產生了直接的影響。
Steve Saretsky 並不是看跌市場的特例，UBC 大學尚德商學院房地產領域教授 Tom Davidoff 和金融機構 Central 1 Credit Union 首席經濟學家Bryan Yu 等經濟學家也有類似觀點，他們都認為央行的加息正在嚴重影響房價。
在 COVID-19 大流行期間，世界各國政府因補貼工人和企業而出現巨額赤字。這種經濟刺激刺激了通貨膨脹，加拿大 3 月份的通貨膨脹率為 6.7%，創 31 年新高。為了抑制通脹，世界各國央行都在提高利率以冷卻經濟。
Saretsky 堅信加拿大央行在加息方面會過於激進，從而導致房地產市場的衰退。
ref：
https://biv.com/article/2022/05/vancouver-real-estate-dow...
- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: