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日期: 2022-05-25 | 来源: ZAKER | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
2022 年 1~4 月，中国商品房销售面积 3.97 亿平米，同比下降 20.9%。
然后，很多房地产商说行情很差，房子卖不动了，整天一副要死要活的样子。
但我想说的是，这才哪到哪啊。
2021 年，也就是去年，我们卖出了 17.9 亿平米的商品房。
这是个什么概念呢？
假定按每套房 100 平米算，那就是 1790 万套房。
我知道大城市里绝大多数房子都是 90 平米以下的小户型，但我们这先按照 100 平米算，每套房子大体平均值应该就在这附近。
这个数字高吗？
对比前几年，还真不算高，中国住宅销售量的峰值出现在 2018 年，随后连续 3 年都很平缓。
但是，也不低，从这个图你可以看出来，这几年销售量都高高在上，是一个无论从任何角度看都很高的数值。
更重要的是，中国不可能长期维持这个高的销售量。
别说销售量下降 20.9%，下降 50% 都是早晚的事。
一套 100 平的房能住几个人？
3 个人总能住吧，再不行 2 个人总是可以住的。
去年卖了 1700 万套房，按每套房 2 个人算，那就是 3400 万人。
但是人口撑不住了。
2021 年，中国出生人口为 1062 万人，同一年中国卖掉了 1700 万套房。
把出生人口的数量制成图表，你会发现和人口图明显对不上去。
当然，1062 万人出生的那都是孩子，真正需要买房的是 20 岁以上的适婚群体。
2001 年，中国出生 1702 万人，随后十几年出生人口一直在 1500~1700 万之间震荡。
看起来好像 1700 万人对应了 1700 万套房，数据对上去了。
但大家想一想，真的需要一个青年一套房吗？
现在独生子女多，流行无论男女都一人一套房，婚后合住一套，另一套租出去，所以 1700 万人买走了 1700 万套房。
但我想问的是，如果都是一人一套房，人人都想着拿出一套收租，那租给谁呢？
1700 万人结婚，最多需要 850 万套房，这已经达到人人有房住的地步了，那还多出来 850 万套卖给谁了？
有人可能会说，卖给那些进城的农民工了，中国在不断的城镇化。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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