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日期: 2022-06-02 | 來源: 加西網 | 有25人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）市場的變化瞬息萬變，就在幾個月前，加拿大人幾乎都在堅信房價將繼續上漲、只漲不跌！然而，從 3 月開始，房地產市場突然風向逆轉，開始進入降溫通道。
加拿大聯邦政府的住房機構——加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 也在與此同時壹改口風，本周贰，CMHC 默默修改了首次購房者激勵計劃（First-Time Home Buyer Initiative 簡稱 FTHBI）的條款，以期限制損失程度。
FTHBI 是聯邦政府在 2019 年開始實施的針對首次購房者的激勵政策。
由聯邦政府住房機構 CMHC 代為出資，為首次購房者提供相當房屋總價 5%-10% 的無息貸款，這將直接為購房者減輕貸款月供的還款額度。
其中，贰手房補貼 5%、新房補貼 10%。
購房者可以在貸款期滿（25年）、或是想要轉售房屋時，償還CMHC這筆無息貸款，也可以提前從 CMHC 回購這部分資金，無需支付更多的手續費和違約金。
根據新政出台時的舉例說明，以當時 3.09% 的貸款利率測算，CMHC 將每月為房奴們節省至少 114-286 元的還款月供額。- 如果是價值 20 萬的房產，購房者每月月供可減少 114 元，每年累計減少 1372 元。
- 如果是價值 35 萬的房產，購房者每月月供可減少 200 元，每年累計減少 2401 元。
- 如果是價值 50 萬的房產，購房者每月月供可減少 286 元，每年累計減少 3430 元。
2021 年伴隨著房市的升溫，以及加拿大壹些大區房價的高漲，CMHC 默默修改了 FTHBI 計劃，被稱為 FTHBI 2.0 版本，針對特殊高房價區域——大溫哥華地區、大多倫多地區、大維多利亞地區的激勵計劃金額提高。
按照新規，針對上述叁個區域，將該計劃的原家庭收入從12 萬提升到 15 萬，而貸款額則從原來收入的 4 倍增加到 4.5 倍。
原來 12 萬的年收入、4 倍收入的貸款額，首次購房者可以申請到 48 萬的總貸款額；新政實施後，15 萬的年收入、4.5 倍的貸款額，首次購房者可以申請到 67.5 萬的總貸款額。
換句話說，對上述叁個區域的首次購房者，貸款總額增加了近 20 萬。
不過伴隨著房地產市場的瞬息萬變，CMHC 作為執行機構最近又默默更改了條款，新增了對於房產增值和貶值的限制：
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