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日期: 2022-06-02 | 來源: 加西網 | 有25人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)市場的變化瞬息萬變,就在幾個月前,加拿大人幾乎都在堅信房價將繼續上漲、只漲不跌!然而,從 3 月開始,房地產市場突然風向逆轉,開始進入降溫通道。
加拿大聯邦政府的住房機構——加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 也在與此同時壹改口風,本周贰,CMHC 默默修改了首次購房者激勵計劃(First-Time Home Buyer Initiative 簡稱 FTHBI)的條款,以期限制損失程度。

FTHBI 是聯邦政府在 2019 年開始實施的針對首次購房者的激勵政策。
由聯邦政府住房機構 CMHC 代為出資,為首次購房者提供相當房屋總價 5%-10% 的無息貸款,這將直接為購房者減輕貸款月供的還款額度。
其中,贰手房補貼 5%、新房補貼 10%。
購房者可以在貸款期滿(25年)、或是想要轉售房屋時,償還CMHC這筆無息貸款,也可以提前從 CMHC 回購這部分資金,無需支付更多的手續費和違約金。
根據新政出台時的舉例說明,以當時 3.09% 的貸款利率測算,CMHC 將每月為房奴們節省至少 114-286 元的還款月供額。- 如果是價值 20 萬的房產,購房者每月月供可減少 114 元,每年累計減少 1372 元。
- 如果是價值 35 萬的房產,購房者每月月供可減少 200 元,每年累計減少 2401 元。
- 如果是價值 50 萬的房產,購房者每月月供可減少 286 元,每年累計減少 3430 元。
2021 年伴隨著房市的升溫,以及加拿大壹些大區房價的高漲,CMHC 默默修改了 FTHBI 計劃,被稱為 FTHBI 2.0 版本,針對特殊高房價區域——大溫哥華地區、大多倫多地區、大維多利亞地區的激勵計劃金額提高。

按照新規,針對上述叁個區域,將該計劃的原家庭收入從12 萬提升到 15 萬,而貸款額則從原來收入的 4 倍增加到 4.5 倍。

原來 12 萬的年收入、4 倍收入的貸款額,首次購房者可以申請到 48 萬的總貸款額;新政實施後,15 萬的年收入、4.5 倍的貸款額,首次購房者可以申請到 67.5 萬的總貸款額。
換句話說,對上述叁個區域的首次購房者,貸款總額增加了近 20 萬。
不過伴隨著房地產市場的瞬息萬變,CMHC 作為執行機構最近又默默更改了條款,新增了對於房產增值和貶值的限制:
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