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日期: 2022-06-02 | 来源: 加西网 | 有272人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）曾经上涨最快、涨幅最大的房地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，在疫情期间房市着实火了一把，房价一度飙涨。
但伴随着卫生条例放松、经济解封重回正轨，特别是先后多次大幅度加息，这个过热的市场终于彻底冷却，房屋销售量和价格都同时下降。
统计显示，5 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 1,360 套，相比去年同期销量暴跌 53.9%，相比 4 月也下降 16.9%。
与此同时，上市挂牌量暴涨，相比供应最短缺的 2021 年 12 月时期状况，如今市场活跃的挂牌房源数量是当时的 3 倍还多！
截止到 5 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,183 套，与去年同期相比增长 5.4%，与 4 月相比增长 14.8%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，从 3 月开始，该辖区的房屋销售开始放缓、与之相伴的是上市房屋数量的大幅增长。这让我们清楚的认识到，如今正处于后疫情时代，疫情大流行时期的超低利率、大量在家远程办公对房市的刺激作用已经基本告一段落。后疫情时代的房市正在重新回到正常轨道。
2022 年 5 月是菲沙河谷辖区自 2019 年 9 月以来，首次出现独立屋、联排屋、公寓三种房型的基准价格全线环比下降的状况。
该辖区首席执行官 , Baldev Gill 表示，过去两年中的房地产市场受外界影响疯狂上涨，如今正在自我纠正和调整状态中。尽管利率上涨，但房价的下降对于潜在的房市买家来说是一个好消息。
新增挂牌数量大幅增长，销售明显放缓，使得该辖区越来越接近平衡市场。
截止到 5 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 22%，相比此前 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也十分接近平衡市场的水平。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
菲沙地产局辖区的数据显示，该地区房市已经基本回落至平衡市场。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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