-
日期: 2022-06-03 | 来源: 加西网 | 有58人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)大温哥华郊区——菲沙河谷地产局辖区的所有类型房价相比 4 月都出现了下降,这是该地区自 2019 年 9 月以来首次出现环比房价全线下降;与此同时大温地产局辖区的房价除公寓之外,独立屋和联排屋也都出现了环比下降。
此前上涨势头十分狂热的大多伦多地区则房价跌幅更为凸显,相比 2 月最高峰时期的基准价格,大多地区 5 月房价已经下降了 12.1 万加元。与之相伴的是房市的交易量也暴跌约 40%。
在大温,尽管地产局以售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)作为参考标准,认为房市仍然处于卖方市场,但业界分析指出,地产局的数据充满迷惑性,事实上大温的房市已经进入平衡市场。
根据大温地产局的数据,5 月大温地区售出与挂牌比率为 29.2%。
按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
然而,分析指出,如果参考加拿大其他地区使用的售出与新增挂牌比率(sales to new listings ratio 简称 SNLR)为参考,大温已经进入平衡市场。
5 月,大温 SNLR 从 4 月的 62% 降至 5 月的 45.8%。
业界认为,当 SNLR 介于 40%-60% 区间时房市处于平衡市场,高于 60% 为卖方市场,低于 40% 为买方市场。
SNLR 往往会领先价格走势几个月,这意味着市场将降温。未来几个月房价将会继续走低。
涨跌都靠这关键数据——利率
疫情之后房市火了近两年,最大的推动力被认为是央行超低的基准利率(0.25%)所带来的借款成本低下,而最近几个月来的房市迅速降温、房价和交易量下降则是由于央行接二连三的大幅加息。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
- 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: