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_NEWSDATE: 2022-06-04 | News by: 加西网 | 有197人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
低陆平原住房市场已经呈现低迷的迹象，不仅房屋销售量和价格出现了非常明显的下降趋势，而且建筑许可证现在也在急剧下降。
基于对大温地产局（REBGV）和菲沙河谷地产局（FVREB）新近发布的数据的分析，Central 1首席经济学家Bryan Yu表示，当地的房地产市场已经进入调整阶段。
2022年5月的同月房屋销量是2011年以来第三少的月份，仅次于受到重创的2020年大流行年和2019年5月的略低销量。在季节性调整的基础上，上个月房屋销售下降15%，加上4月份连续的类似下降。
Central 1的新市场更新中写道："房屋销售快速下降反映了借款成本的急剧上升和预先批准的利率承诺的到期。五年期固定利率已经飙升至4%以上，变动利率因加拿大银行加息而走高。"
"由于潜在的买家已经意识到10年来最高的固定利率和两年来飙升40%的房价，进一步影响可负担性，而放弃进入房屋，而其他人对市场状况和近期上涨后的价格下跌风险感到紧张。"
菲沙河谷地产局FVREB的管辖范围包括大温地区的大部分地区，如素里和三角洲，与大温地产局REBGV相比，在2022年5月经历的房市萎缩更大。
同时，继前几年因高需求而出现的低点，越来越多的新挂牌房源让市场重新平衡。销售量与活跃挂牌量之比降至26%，代表了自2020年中期以来的最低比率，并接近平衡市场的范围。
房价也连续第三个月下降，尽管公寓价格稳定。专家认为和独栋独立屋和联排别墅的高成本相比，负担能力问题正在推动潜在买家追求低成本的房屋。
持续通胀影响房屋兴建
随着更高的利率的到来，以及通货膨胀看不到尽头，开发商越来越多地抑制开始新的建设，预期这些因素都会促使居民和企业变得更加谨慎和有预算意识。
更新报告中也写道："通货膨胀的压力也在影响劳动力的供应，越来越多的工人要求提高工资。企业了解这一点，超过一半的企业知道通货膨胀将是明年和员工讨论工资的一个核心问题，"。
"为了应对其中一些增加的成本，企业可能需要承担更多的债务......[但]只有不到一半的企业能够这样做。大流行使应急资金大幅减少，许多企业的账面上已经有大量债务。因此，承担新的债务变得更加困难，特别是在目前旨在控制通货膨胀的货币紧缩阶段，借贷成本正在攀升"。
REF:
https://vancouversun.com/news/national/inflation-worry-de...
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-real-esta...
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