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日期: 2022-06-06 | 来源: 加西网 | 有22人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）房地产中位数价格是价格列表中的中间点。 它被认为是房地产价格的一个很重要的指标，因为它不受影响平均价格的极高或极低价值的影响。
统计显示，在加拿大央行 3 月和 4 月两次加息 75 个基点之后，大温地区的独立屋中位数价格受到严重影响。
房地产经纪公司 HouseSigma 依据其人工智能处理房产数据的数字平台的报告，比对了截止到 6 月 1 日之前的大温地区房价与 截止到 2 月底之前的巅峰时期的房价发现，一些郊区的独立屋中位数价格下降幅度高达两位数。
2 月时，加拿大的基准利率仍然在历史最低水平的 0.25%，当时也是加拿大整体房价的最高峰值期，包括大温郊区在内的很多区域受疫情大流行影响，独立屋的受欢迎程度仍然极高，房价涨幅也最大。
然而，在 3 月和 4 月两次加息 之后，大温郊区的房价最先做出反应。
不过这些反应并非都是下降的价格，一些城市的中位数独立屋价格反而上涨：- 皮特草原：中位数价格从 2 月底的 $149 万上涨至 5 月底的 $151 万，涨幅 1.34%
- 列治文：中位数价格从 2 月底的 $215 万上涨至 5 月底的 $220 万，涨幅 2.32%
- 西温：中位数价格从 2 月底的 $310 万上涨至 5 月底的 $352 万，涨幅 13.55%
西温的独立屋可以说逆风翻盘，在这轮行情普遍看跌的市场中大幅上涨了超过两位数
而所有大温独立屋中位数出现下降的城市中，降幅最小的是温哥华，中位数价格从 2 月底的 $250 万下降至 5 月底的 $249 万，降幅 0.4%
降幅最大的是枫树岭，中位数价格从 2 月底的 $155 万下降至 5 月底的 $132 万，降幅 14.84%
此外，新西敏、素里、兰里、穆迪港等城市的独立屋中位数价格的降幅都超过了 10 个百分点。详细数据如下：
报告指出，2022 年 5 月大温地区所有房屋类型的中位售价降至 922,000 元，与 2 月相比下降了 12.11%。
此外，报告中还指出，房屋挂牌数量上涨、需求放缓，使得房屋的待售时间变得更长。
大温房市的挂牌量相比 2 月增加了 120.55%，从 2 月的 2,331 套增加到 5 月的 5,141 套。
5 月的平均待售时间是 32 天，对比 2 月在央行加息之前，大温的平均待售时间只有 9 天。这意味着房源在市场上的停留时间增加了 71.9%。
该公司房产经纪人 Hao Li 在接受媒体的电话采访中表示，所有这些数据表明，市场正在放缓，买家在出价之前会花更多时间。
加拿大央行宣布在 3 月和 4 月总共加息 0.75%，使其利率设定利率达到 1%。6 月 1 日，央行将再次将基准利率上调 0.5%，目前为 1.5%。对于未来，央行强势表态还将采取连续动作、大幅度加息以遏制严重的通胀问题。
彭博社消息，在加拿大央行刚刚连续第二次大幅度加息、将基准隔夜利率上调 50 个基点至 1.5% 的第二天，副行长保罗·博德里（Paul Beaudry）周四就借贷成本可能上升到何种程度给出了新的指导。
在 6 月 2 日，本周的政策审议中，博德里表示，官员们讨论了价格压力如何继续意外上行并且正在扩大，而通胀在缓和之前有望进一步走高。央行认为，政策利率将可能达到加拿大央行认为的“中性区间”的最高点，甚至更高，估计在 2%-3% 之间。
博德里称，“这增加了我们可能需要将政策利率提高到高端或高于中性区间的可能性，以实现供需平衡。”
年内最高加息至 3.25%
按照最新预期， 7 月和 9 月举行的调息会议已经都至少加息 50 个点，交易分析人士认为央行基准利率最高将在年末达到 3.25%。
对比在央行于 3 月开始加息周期之前，加拿大政策利率曾一度保持 0.25%长达近 2 年。
在演讲结束后的新闻发布会上，当被问及加拿大央行加强力度意味着什么时，博德里表示，官员们正在考虑“达到目标的速度、水平和力度”。他并没有具体答复，是否央行将会在未来会加息 75 个基点。
但博德里表示，为了尽快达到遏制通胀的水平，央行可能会采取更大动作、连续动作来实施货币紧缩政策。
Li 表示目前大温的市场仍然处于卖方市场，这意味着卖家在定价方面占据上风。
但价格将下跌多远，部分取决于李所说的卖家的“心态”。从短期来看，是买家感到压力。
但从长期来看，Li 引用公式：利率上升 1% 会导致购买力下降 10%。
Li 解释称，“如果有人正在购买，比如说 100 万元的房子，利率增加 1%，这意味着买家购买力降至只能购买高达 90 万元的东西，如果卖方不愿意谈判更低的价格，那么市场将不会出现大的变动。
ref：
https://www.straight.com/news/median-price-of-detached-ho...
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