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日期: 2022-06-17 | 来源: 加西网 | 有8人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）最近房地产市场的价格和销售量的急转直下出现了不少买家开始毁约的行为，尽管买家已经支付的押金往往归属于卖家，但对于卖家们来说仍然是一种损失，毕竟在下行市场中，如果卖家想要再次挂售房屋将会感受到房价的再次下降。
一些卖家考虑起诉买家，但房地产业内律师称，这种情况下官司可能会持续很久，卖家或许并不能得到所期望的赔偿。
最近温哥华一座房产的交易失败也引发了官司，同样是卖家起诉潜在买家，希望索要应得的押金，但最终被 BC 省最高法院法官驳回，认为“双方原计划的交易协议并不具有法律约束力”。
根据 BC 省最高法院本周的宣判结果，卖家 MA 希望向原本可能成为买家的被告 JW 索要 60 万的押金，最终被法官 Andrew P. A. Mayer 驳回。
根据法庭文件，卖家 MA 与 JW 以及 JW 的妻子名下的房产公司就温哥华东区第五街上的一座房产进行了协商，双方在 2019-2020 年就交易这座房产进行了几个月的协商。
法院判决书中并未透露该房产的确切地址，该房产于 2019 年初首次挂牌出售，售价为 770 万加元。2019 年 6 月，JW 的妻子对该房产提出了报价，但被卖家拒绝。
在那之后，双方继续讨论该房产的交易，最终于 2020 年 7 月 22 日会面，讨论最终这座房产将以两笔交易、总价为 680 万元来完成。
这次会面中，JW 起草了协议，双方都签署了协议。
该协议规定了以 640 万加元的价格转售该物业的计划，以及随后以 40 万加元购买包括家具和艺术品在内的各种其他物品的计划。
法官 Mayer 的裁决书中，将这份双方签署的协议称为“条款清单”（term sheet），并指出这是一份单页文件，没有标题、也没有提及房产或其地址。但是，它确实包含一个关键点，表明 JW 及其妻子的公司将在 2020 年 7 月 24 日之前将 600,000 元存入“律师的信托账户”。
根据法院的判决，这个时间是限定的最后期限，但 JW 并未支付此押金。
相反，JW 夫妇在进行检查后发现，这座建筑围栏存在结构问题，于是 JW 夫妇决定不再购买这座房产。
MA 则让他的律师创建了一份正式的买卖协议，该协议于 7 月 29 日发送给 JW，截止日期为 7 月 30 日。当 JW 没有在约定时间回复邮件时，卖家的律师又发送了后续邮件，但这些电子邮件都没有得到回复。
根据法官 Mayer 的说法，这些信件都没有提到之前双方签署的条款清单。MA 的律师在 2020 年 8 月 12 日给 JW 的一封电子邮件中首次提到了所谓的协议，其中“阐明了卖家 MA 先生的立场，即他认为所谓的物业买卖协议已被拒绝。”
MA 最终以 60 万元起诉 JW 及其妻子名下的公司，称签署的条款清单（term sheet）为购买协议，因此买家应当支付押金。
但法官 Mayer 拒绝了这一论点，认为“合理的客观旁观者”不会认为该协议具有法律约束力，因为它对物业周围的环境和其中缺乏细节。而之前双方签署的条款清单（term sheet）也没有涉及房屋财产的具体内容。
尽管从条款清单（term sheet）来看，这的确是一笔房地产交易，但由于其过于粗略、对于该物业的提及具有随意性，因此无法视作为一笔昂贵的物业的交易协议。
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