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日期: 2022-06-30 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)房地产市场在加拿大最近变化十分迅速,用业内地产经纪专家的说法来形容,就是每周都有新的变化。而从目前的形式来看,那些之前飙涨的社区,如今房价正在迅速下降。
一套联排屋为了适应市场变化的节奏,也在 2 个月的时间里先后 4 次调整挂牌价格,但终究是错过了最佳时机,挂牌价格一降再降,相比第一次挂牌时,最后次挂牌已经降价 17 万加元。
位于大多伦多东部 Pickering Town Centre 社区的这套三卧室联排屋位于 1735 Walnut Lane 的 4 号单元,房屋设有现代化厨房,包括不锈钢用具和石英台面。大窗户、壁炉和楼梯沿线的内置书架增添了特别的格调。
该联排屋社区距离 Pickering 公交站、401 号高速公路和 Pickering 市中心约 5 分钟车程。交通也算是比较便利的。
地产专家 Othneil Litchmore 介绍称,这套联排屋如今的挂牌价格只有不足 63 万,相比两个月的挂牌价格已经下降 17 万,这已经是第四次挂牌价格的调整。
据介绍,这套房屋首次挂牌是在 4 月下旬,当时该单元的挂牌价为 799,000 元。
5 月 12 日,价格调整至 748,000 元。
5 月 30 日,价格进一步降至 729,000 元。
6 月 9 日,该挂牌信息被删除。
6 月 16 日,重新发布上市,挂牌价格为 629,000 元。
Othneil Litchmore 解释称,这座房屋虽然也紧跟市场修改挂牌价格,但终究是慢了一步。与这套房屋面积类似的 13 号单元就对市场的敏锐度更高一些。
13 号单元 3 月首次上市,售价为 799,000 元。
5 月 2 日,价格调整至 749,000 元。5 月 9 日,这套房子以 730,000 元的价格售出。
Othneil Litchmore 进一步指出,对比之下, 4 号单元在 5 月初的挂牌价格仍然在 799,000 元,随后看到 13 号单元售出之后,4 号单元也在 5 月 12 日调整了挂牌价格 748,000 元,与 13 号单元的售价(730,000 元)接近。
看起来是降价了,但这时候市场的买家已经更少了、也变得更加谨慎了。而卖家对于售价的期望值仍然停留在上一个阶段。
Pickering 地产经纪人Mario Molin 是 6 月 16 日从另一个经纪人手中接过这一挂售,将其设置挂牌价格在 62.9 万加元,让它进入一个 60 万的价格区间,希望尽快能够售出。
目前卖家已经收到了有条件的报价,交易正在进行中。
对于最终的售价 Molin 并未透露,但是他表示,这是依据现在的市场行情还算不错的价格。
地产专家 Othneil Litchmore 表示,如今的房地产行情每个月、每周都会有新的不同,卖家如果还继续按照上一个周期的价格来设置挂牌价格恐怕是很难找到买家的。
毕竟伴随着加息,市场的购房需求已经大幅度减少。
此外,联排屋的销售中还要考虑每个月几百元的物业费因素,尽管卖价只有 60 多万,但金融机构在放贷时会考虑物业费的因素,房屋的贷款将和一套 70 万的独立屋类似。
ref:
https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/06/25/t...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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