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日期: 2022-07-02 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
来源:阿里法拍
对于天麓以前的售卖价格,上述工作人员表示并不知情。不过公开资料显示,天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米,每套总价达到2000万-3000万元。也就是说,10多年过去了,项目每平方米均价反而便宜了1万多元。
天麓3区莱茵庄园46栋A501房产评估报告 来源:阿里法拍
目前该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。
也就说,如果按照拍卖价2.52万元/平方米计算,不仅比开盘均价跌去了80%,该价格也仅相当于指导价的5折。
记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到,近5年来天麓共有60次拍卖记录,但整体看成交的并不多,多数被拍卖的房源都以“本场已流拍,无人出价!”而草草结束。
从该小区近期的成交情况来看,6月12日,219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交,折合单价2.72万元/平方米;去年10月9日,245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交,折合单价6.33万元/平方米。
前述工作人员则举例,“跟大梅沙最近的天麓5区,有几套别墅是业内顶级设计师设计的,除了品质一流,购房者购买这里的别墅,还相当于买了一个山头,不过这些别墅价格是以亿为单位的。”
记者注意到,链家网上天麓挂牌的项目并不多,未超过10套,也没有前述亿级豪宅。
来源:链家
但与相关中介询问,对方还是会告知业主的真实挂牌价。比如天麓6区一套223平方米的4室2厅,业主挂牌价980万元,折合单价4.39万元/平方米;而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅,面积为353.35平方米,参考价1944万元,但业主的实际挂牌价为7000万元,折合单价19.81万元/平方米。
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