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日期: 2022-07-05 | 來源: 今日頭條 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
李思琦對《中國新聞周刊》說，每家的情況可能不壹樣，有人願意選擇房票，有人更傾向回遷，就他而言更願意選擇貨幣補償。
北京師范大學政府管理研究院副院長、河南省商業經濟學會會長宋向清對《中國新聞周刊》說，鄭州出台的房票安置政策是疫情防控背景下，激活樓市、刺激消費、拉動內需的壹個非常好的措施，也讓老百姓在購房上有了更多的選擇。
事實上，這已不是鄭州今年第壹次出台樓市紓困新政。今年3月，鄭州開始松綁“認房又認貸”，打響樓市政策調整“第壹槍”，成為2016年調控收緊以來，首個松綁“認房又認貸”的重點城市。
雖然鄭州穩樓市新政不斷，但市場給予的反饋卻有限。中房協的數據顯示，5月鄭州新建商品住宅成交42.6萬平方米，環比下跌16.5％，同比減少50.2％；贰手房成交33.5萬平方米，環比上月繼續下跌14.2％，同比微增3.6％。
鄭州商品房面臨較大的去庫存壓力，也早已是公開的秘密。據貝殼研究院鄭州分院的年報數據顯示，截至2022年2月，鄭州主城區住宅庫存中，有5個區域庫存高企，均超過了18個月，其中金水區最高，去化35.4個月。
中房協的數據也顯示，鄭州商品房狹義庫存1395萬平方米，去化周期高達34個月。
資料圖
而根據國家統計局數據，5月份70城新房價格同比逾6年半首現下跌，其中贰線城市新房價格指數同比上漲0.3％，鄭州同比下跌2.5％。而自2021年8月以來，鄭州壹手、贰手房價已經連續10個月雙雙下跌。
在此背景下，棚戶區改造房票安置被提上日程。事實上，在此之前，鄭州棚戶區改造已經開始采用貨幣化安置的政策。
房票安置並非鄭州首創。早在2015年，就有城市在棚戶拆遷安置中推出房票制度。當時的房地產市場同樣面臨較大的去庫存壓力，其中庫存高企的內蒙古鄂爾多斯最具代表性。
2016年1月鄂爾多斯市東勝區推出房票制度，到當年5月底，東勝區消化住宅存量13566套、184萬平方米，占住宅庫存套數的40％、總面積的30％，去庫存效果明顯。
廣東省規劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開啟棚改、去庫存以後，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。
不過，2018年後，隨著棚改貨幣化權限被強制收回，房票制度暫時退出了歷史舞台。
多位受訪專家表示，房票制度有利於地方樓市定向去庫存，促進房地產市場流通效率，而這恰恰是鄭州樓市當前所需要解決的問題。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國新聞周刊》表示，若是房票推進工作到位，可以減少或取消安置房的建設，客觀上減少了政府直接建設此類住房的壓力。
“同時也保障了此類購房資金留在住房領域，也是保證財政體系穩定、防范購房資金流向非房地產領域的重要體現。”他說。
鄭州壹位業內人士表示，房票制度是否有益關鍵還是要看執行，“這壹切的達成還是要看政策的執行力，比如房票價格是否合理，政府有沒有投入足夠的資金，對於安置戶的各方面獎勵優惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。
多地紛紛松綁限購
值得注意的是，鄭州之外，全國多地也已重啟房票制度。棚改房票安置政策似乎正成為多地提振樓市的重要措施之壹。
據《中國新聞周刊》不完全統計，今年以來，全國各地至少20個城市已開始探索實施房票安置政策，包括信陽、許昌、溫州、紹興、常熟、鄂州、宜賓、界首等地。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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