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日期: 2022-07-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）疫情大流行期间，疯狂飙涨的房市很大程度上，动力都来自于历史超低的抵押贷款利率。由于历史低位的 0.25% 的央行基准利率的拉动作用，各大银行纷纷推出超低贷款产品。
2020 年 12 月，以汇丰银行推出的浮动利率 0.99% 为首，打破了加拿大贷款利率低于 1% 的记录
之后贷款利率持续走低，各大金融机构纷纷推出吸引客户的政策，其中最为夸张的要属 Canwise 公司提供的 5 年期浮动利率——低至 0.85%。再一次刷新了加拿大低利率水平。
加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 本周发布的最新报告显示，在加拿大今年开始加息之前的几个月里，由于浮动利率仍然保持低位、固定利率已经开始上升，使得大批加拿大房奴涌向浮动利率，截止到加息前，加拿大人选择浮动利率的市场份额推高至 50% 以上。
CMHC 的半年度抵押贷款行业报告发现，浮动利率产品的火爆趋势延续到 2022 年的前几个月，尽管随着最近几次的央行加息、以及利率上涨，这种趋势似乎已经趋于稳定。
报告称，对浮动利率的兴趣，是由浮动利率产品和固定利率产品之间的利差扩大推动的。
浮动利率抵押贷款的差价最高在 2022 年初达到 118.5%，浮动利率占同期抵押贷款份额的 55%。
相比之下，2020 年浮动利率与固定利率的差价为 89.5%，因此选择浮动利率的市场份额进展新抵押贷款份额的 7.4%。
加拿大央行在 3 月份将基准政策利率上调 25 个基点，随后在 4 月和 6 月连续两次上调 50 个基点，使利率达到 1.5%。央行在此前的新闻发布中指出，今年选择浮动利率抵押贷款产品的加拿大人可能会在接下来看到每月付款显著增加。
央行表示，这些家庭的利率涨幅将最大，因为他们在利率处于或接近历史低点时申请了抵押贷款。对于历史上选择浮动利率抵押贷款的大量家庭来说尤其如此。
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