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日期: 2022-07-08 | 來源: 時代周報 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
同時，貸款放款周期變快，也會令新增掛牌量增加。王岐向時代周報記者出示了壹組數據，鏈家目前在北京地區共有108415套房源，而48小時新增房源達1481套，相較疫情時數量明顯變多。
“北京贰手房購房者有其特定標准，如按戶型選房等，之前市面上房源少，可供購房者選擇范圍不多，極大可能碰不到心儀的房子，而可選擇的房源變多後，成交量自然會上漲。”在韓光看來，新增掛牌量的增加也是成交量上漲的原因之壹。
成交量上漲的同時，北京贰手房的房價也在微漲。諸葛找房數據研究院監測數據顯示，2022年6月北京贰手住宅市場均價為58730元/㎡，環比上漲0.56%，同比上漲5.51%，同比漲幅較上月擴大0.29個百分點。北京市場均價自2月起連續5個月上漲，而且6月市場均價創近兩年來月度新高。
陳霄向時代周報記者表示，當前北京市場信心有壹定改善，隨著政策基本面持續向好，加大對合理住房需求的支持力度，北京贰手房成交量仍有回升空間。
預計下半年走穩
事實上，不僅僅是北京，貝殼數據顯示，今年上半年全國贰手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善。
上半年，各城市因城施策，積極使用房地產調控政策工具箱，采用包括放松限貸（降首付、取消認房認貸）、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施，提振市場預期，恢復市場流通。
核心城市群市場復蘇節奏較快、力度較大。尤其是長叁角城市群，本身需求基本面良好，在上海疫情好轉和政策支持下，南通、合肥等城市市場率先復蘇。大灣區的深圳、東莞也在底部醞釀復蘇的動力，環比增長勢頭比較明顯。
貝殼研究院分析稱，根據歷史政策傳導規律，市場復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇叁個階段。第壹階段領頭復蘇，即少數領頭城市市場信心率先修復，成交量修復增長、價格止跌企穩；第贰階段更多的城市跟進，出現量增價漲；第叁階段修復傳導至其他基本面較弱的城市。當前市場處於第壹階段向第贰階段過渡時期，即強贰線和壹線城市領頭修復，普通贰線及以下城市預期仍在低位。
同時，從2014-2015年市場復蘇時間節奏看，第贰階段復蘇在第壹階段約3個月之後，第叁階段在第贰階段約4個月之後。考慮到本輪下行出現房企流動性風險和疫情擾動風險，本輪市場第贰、第叁階段修復所需時間可能更長，並且第叁階段修復只包括部分城市。據此推演，今年8月普通贰線城市房價企穩，年底部分低能級城市房價企穩。
貝殼研究院認為，假設下半年外部經濟形勢沒有突發事件，根據不同城市需求基本面和政策支持力度綜合判斷，預計今年下半年壹線城市與去年同期銷售額基本持平。
而陳霄則認為，由於北京市場潛在購房需求仍較旺盛，預計接下來，隨著市場環境逐步好轉，下半年成交有望迎來顯著上升局面。
張波向時代周報記者表示，預計在相對寬松的信貸政策下，贰手房市場積極復蘇的力度會進壹步加強，總體來看全年月成交量高峰有望出現在金九銀拾。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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