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日期: 2022-07-14 | 來源: 加西網 | 有83人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據大溫房地產協會的數據，房屋銷售量相比 5 月繼續下降，房價也出現明顯縮水。房地產市場中的買賣雙方關系正在迅速轉換中，在短短幾個月從賣方市場轉向了買方市場。
不過壹位地產經紀分析了壹些數據顯示，房屋價格的下降可能比地產局數據中顯示的更為激進。
大溫房地產經紀 Marty Majerski 在月度數據分析中指出，6 月大溫地產局的房屋銷售數量已經比歷史拾年 6 月平均水平下降了 23.3%，相比 5 月環比下降了 16%，相比去年同期降幅 35%。
Marty Majerski 分析指出，伴隨著銷售量的下降、上市房屋的數量也在增長，6 月待售房屋數量總數達到 10425 套，相比 5 月環比增長 4.1%，銷量與供應的變化，使得市場中的買賣雙方關系發生明顯變化。
市場供應月數（months of inventory，簡稱 MOI）在 6 月達到 4.3 個月
按照慣例，當 MOI 低於 4 個月時房市處於賣方市場，當該數值位於 4-6 個月時，房市處於平衡市場。當該數值高於 6 個月時，房市處於買方市場。
也就是說大溫的房市如今正處於平衡市場中。
大溫的平均房價在 6 月繼續降溫，達到 124 萬，已經低於今年年初 1 月的 126 萬價格，接近 12 月時 123 萬的價格。
然而，雖然數據表格中房價降溫仍然溫和，但在實際交易中壹些案例顯得更為變化顯著。
視頻中舉例了兩套房屋銷售，在不同時期的價格變化。
壹套位於高貴林的兩臥兩衛聯排屋，6 月以 92 萬的價格售出，相比開價降了近 3 萬加元。
而在叁個月之前，也就是今年 3 月，同壹社區、同壹房型的聯排屋賣出了 101 萬的價格，比開價近 90 萬還增加了 11 萬加元。
在今年 2 月底，同壹社區、同壹房型的另壹套聯排屋同樣是開價近 90 萬，售價更高達到 102.5 萬加元。
相比之下，今年 6 月售價已經比 2 月下降了 10 萬多加元。
另個壹例子是來自素裡 Cloverdale 社區的獨立屋，今年 6 月以 138.5 萬成功售出，相比開價近 140 萬降幅不大。
但如果對比同壹社區、相同土地面積、類似房齡、類似房型的獨立屋售價來看，這個比幾個月前便宜了幾拾萬。
3 月該社區附近另壹套獨立屋以 170.6 萬成交，相比開價 164.9 萬增加了 5 萬多加元。
而在今年 2 月，同壹社區的相同土地面積、類似房齡、類似房型，2 月 14 日曾經賣出 185 萬的價格，相比開價 159.9 萬增加了 25 萬加元。
比對 2 月 和 6 月售價的差距，已經有 46.5 萬加元的差距，減少了約 34%。
對於買家來說，則是真金白銀近 50 萬加元的價格差距。
這也難怪市場中目前有很多買家不惜放棄幾萬加元的定金，選擇毀約，因為他們擔心房價可能會降到更低。
多倫多地區的房產經紀人 Shawn Lackie 表示，她所在的 Durham 區房地產市場在今年 2 月達到頂峰，當時均價達到 $1,228,990 元。6 月均價下跌了約 20%，至 $972,354 元。
在最瘋狂時期，2-3 月很多掛牌在 80 萬左右的房屋，成交價大約在 115-120 萬元區間，買家加價幅度在 30-50 萬區間。
然而，這些交易如今臨近交割日期，那些高價買入的人真的很難受。
還有很多買家開始毀約，Lackie 舉例說，如果買家估計自己所買的房子價格下降 26 萬，那麼買家可能會選擇放棄 6 萬的定金來減少更多的經濟損失。
對於賣家來說，則需要在更低迷的市場中重新掛牌，房價也將掛售在更低的水平。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...
https://www.straight.com/news/video-vancouver-realtor-cit...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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