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日期: 2022-07-15 | 来源: 加西网 | 有124人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产市场在央行接二连三的加息中迅速冷却降温，几个月前还疯狂上涨的势头急转直下，交易量和房价都大幅下降，6 月全国平均房价已经跌破去年 6 月水平，这是大流行以来，加拿大房价首次跌破同期价格，让疯狂了一年的房价涨幅全部消耗光。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，全国房屋销售量继 2 月到达巅峰之后一直在保持逐月下降的势头，全国售出房屋相比 5 月下降 5.6%，相比去年同期减少 23.9%。
CREA 主席 Jill Oudil 表示，面对利率的上涨和经济的不确定性，房地产市场面临着两年多来的罕见低迷状态，交易活动大幅减少。借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。
6月份新上市房屋数量环比增长4.1%。
重回平衡市场 这数值 2015 年来新低
随着 6 月份销售下降和新挂牌量的增加，售出与新挂牌量比率（sales-to-new-listings ratio）回落至 51.7%，这是自 2015 年 1 月以来的最低水平。
这一数值也低于全国销售与新挂牌量比率的长期平均水平55.1%。
当该比率高于 60% 时，房市处于卖方市场；当该比率低于 40% 时，房市处于买方市场。当该比率介于 40-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场中。
根据 2022 年 6 月的全国数据显示，几乎四分之三的加拿大主要房地产市场都已经进入平衡市场。
尽管供应量增加、销售减少，但加拿大的房地产市场供应问题仍然存在。
2022 年 6 月，全国库存月数（months of inventory，MOI）为 3.1 个月，仍处于历史低位，但相比几个月前的紧张态势已经开始缓慢增加。按照 CREA 的长期历史平均值，MOI 一般超过 5 个月。
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