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日期: 2022-07-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）伴随着加拿大央行的四次加息，如今基准利率已经达到 2.5%，相比 3 月加息前的水平（0.25%）已经翻了 10 倍，这位房地产市场带来急转直下的体验。
根据最新公布的加拿大平均房价，已经降至 66.6 万加元，相比 2 月最高超过 80 万的水平已经下降了 13 万多加元。
房价的下降主要来自此前上涨最快的安省、大多伦多郊区等区域，相比之下，温哥华的房价相对缓和，但也从高峰明显回落。
6 月大温平均各类型房屋基准价格为 $1,235,900，相比最高峰时期的 $1,313,400 也有 7 万多的下降。
但房市的降温并没有减少住房的需求，在租赁市场，房屋租金持续上中。根据租赁网站 Zumper 的统计数据，温哥华一居室租金中位数已经达到了前所未有的历史新高水平：$2300/月
根据 Zumper 的分析数据，相比上一个月温哥华一居室租金中位数 $2240/月，房租已经继续上涨了 2.7%。两居室租金为 $3300/月，与上个月持平。
但一居室和两居室房租水平相比一年前都有 15% 和 17.9% 的涨幅。
多伦多仍然是仅次于温哥华的全加拿大第二贵的租金城市，一居室租金 $2100/月，两居室租金$2700/月，环比上涨 5% 和 2.7%，相比去年同期的涨幅都超过了 22%。
本拿比和维多利亚是全国第三和第四贵的城市，一居室租金分别为 $2060/月和 $1880/月，这也是该项统计中本拿比一居室租金首次突破 2000 元大关。
本拿比一居室租金相比上个月环比涨幅 5.1%，相比去年同期上涨了 17.7%。本拿比两居室租金为 $2750/月，环比上涨 5.4% 同比上涨 20.6%
维多利亚一居室租金相比上个月上涨 2.2% 和 12.6%，但两居室租金则比上个月环比下降 6%，同比涨幅 13%，为 $2350/月。与温哥华一居室租金水平接近。
加拿大最昂贵的市场已经超过了大流行前的租金价格，根据 Zumper 的说法，这意味着该国大多数市场的租金需求没有得到足够的供应。
随着就业率保持强劲和利率上升，租金竞争只会继续加剧，进一步推动价格上涨的趋势，特别是随着加拿大人进入夏季搬家季节，租金预计不会在未来两个月内放缓。
从数据中可以看出，大部分城市的租金都在上涨，但 BC 省的这两个城市的租金则环比下降不少：基洛纳和阿伯斯福特。
基洛纳一居室和两居室租金分别为 $1650/月和 $2170/月，环比分别下降了 5.7% 和 6.1%，都是全国较高水平的降幅。不过相比去年同期仍有 8.6 %和 14.8% 的涨幅。
阿伯斯福特一居室房租是全国环比下降幅度最大的城市，一居室租金 $1600/月，月降幅 6%，两居室 $1970/月，月降幅 2%。相比去年同期分别有 10.2% 和 6.5% 的涨幅。
从全国来看，除多伦多、本拿比和维多利亚之外，其余城市的两居室租金都低于温哥华的一居室租金水平，这对于在温哥华租房生活的人来说压力巨大，住房面积也堪忧。
很多城市两居室的租金水平甚至比温哥华一居室的一半还要更低。全国房租最便宜的仍然是纽芬兰的圣约翰斯，一居室租金 $870/月，两居室租金 $920/月，都低于 1000 元以下，相比去年同期和上月都有下降。
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