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日期: 2022-07-20 | 来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）伴随着疫情大流行期间创纪录的低借贷成本和强劲购买需求驱动下，加拿大的房地产市场创造了近 2 年的疯狂上涨记录，如今终于按下暂停键。房地产市场开始回归正常化，而豪宅的市场也开始重回市场轨道。
专门负责豪宅代理销售的房产公司——苏富比国际今天发布了今年上半年的年中豪宅市场报告。
报告指出，由于抵押贷款利率上升、通货膨胀加剧和地缘政治动荡正在抑制对房地产的需求，今年第二季度豪宅市场开始回落至历史常规水平。然而，虽然市场开始慢慢恢复平衡，但加拿大最大的城市中心对豪华房地产的需求仍然很高。
加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官 Don Kottick 向媒体表示，房市正在走出破纪录异常飙升的阶段，回归到更加正常化的市场状态。不过在全国各主要房地产市场中，表现也各不相同。
Kottick 补充说，虽然市场可能会在短期内因新加息而大幅下降，但由于长期供应不足将会继续支撑着市场。因此，按照他们的预测，房市将会在需求的带动下，将在今年秋季开始回升。
苏富比认为，不同的市场分区受到的打击不同。对于首次购房者来说，受到的打击可能更大，因为他们将会直接受到贷款利率上涨的冲击、不论是借贷成本、购买力还是压力测试，都将直接影响他们的购房行为。而在传统的二手房屋交易市场中，也会受利率变化产生影响。但在豪宅市场领域，则对于贷款利率的依托较小，因此受加息影响略小一些。
Kottick 表示，总体而言，即使考虑到去年破纪录的趋势，全国的豪宅市场仍然表现出强劲的活力。
温哥华：买家和卖家都在观望
加拿大最大的西海岸城市在 2022 年第一季度至第二季度期间的活动和消费者情绪出现了最剧烈的转变，因为在大流行期间盛行的疯狂买家紧迫感开始平静下来；超过 400 万元的住宅销售额同比下降 18%。
今年上半年，温哥华大区通过 MLS 系统售出超过 1000 万加元的房产仅有 9 处，而去年 1 月至 6 月期间为 16 处。
报告称，大流行后的买家情绪在 3 月份急剧转变，原因是“在全球背景下，地缘政治环境恶化，温哥华房地产买卖双方面临抵押贷款利率稳步上升、房地产价格创纪录和生活水平飙升的问题。随着不安的增加而增加成本。”
尽管市场的供需基本面依然强劲，但快速变化的状况促使买卖双方采取节制措施，撤离传统二手房屋交易市场和豪宅市场，出现了买卖双方都在观望的局面。
统计显示，超过 400 万元的单户独立屋和联排别墅销售额分别下降了 22% 和 40%，而豪华公寓的销售额则出现年度 32% 的增长幅度。苏富比的数据显示，总体而言，超过 100 万元的住宅销售数量在 2022 年上半年相比去年同期下降了 18%，反映出该市的市场供求关系平衡有所改善。
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