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來源: 加西網 | 有107人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在央行大幅連續肆次加息之後，未來還將有大幅加息的預期，加拿大房地產市場的投資者已經開始離場撤退。
在去年加拿大房地產市場歷史性牛市結束時，投資者占加拿大購房者的約伍分之壹。現在，他們是第壹批爭先恐後拋售房產的人，有分析指出，這可能是該國近期歷史上最嚴重的房地產市場低迷。
7 月初，多倫多的抵押貸款經紀人 Ron Butler 的客戶打電話給他，稱 4 個月前作為投資物業購買的大多倫多郊區公寓的財務狀況非常。在央行利率上漲 6 倍之後，這套物業的租金已經無法支付抵押貸款的利息。
Butler 建議他的客戶出售房屋，而不是每個月在房產上虧本。
然而，僅僅壹周後，加拿大央行將基准利率再上調壹個百分點至 2.5%，因此 Butler 預計將有更多這樣的客戶等待處理手中的投資物業。
Butler 表示，對於投資者來說，這樣付現金的資產繼續保留就意味著更多的負債，因此只要利率保持在高位，投資者就會源源不斷地被迫拋售投資物業，並進壹步壓低房價。
到去年年底，加拿大房價已接近頂峰。包括投資者在內，超過壹半的各類購房者轉向了通過浮動利率貸款獲得的創紀錄的低借貸成本，然而，這些人當時都堅信低利率時期將會在未來較長時間內保持，卻忽略了這種浮動利率與央行基准利率掛鉤、以及央行會提前加息的可能性。
根據其他壹些金融機構的數據，約伍分之壹的投資者是通過抵押舊房來貸款購買新的房產的，這種通過房屋淨值抵押的貸款，通常也是采用浮動利率。
央行的幾次大幅度加息，讓利率從年初的 0.25% 翻了 10 倍，變身為 2.5%，這使得投資者總體上負債累累。央行研究表明，他們的總債務負擔是收入的 10 倍的可能性要大得多。
因此預計可能還有更多像 Butler 的客戶壹樣，通過自己房屋淨值借來首付款、又用新房抵押貸款，伴隨著加息，債務激增。
對於壹些投資者來說，情況更加可怕，因為他們在利率上漲之前就已經在房產上虧損。在多倫多和溫哥華的投資圈中，這種負現金流通常是合理的，因為它部分是為了每月償還抵押貸款的本金，從而增加投資者在增值資產中的權益。
溫哥華的房地產經紀人 Steve Saretsky 表示，他現在接到投資者的電話，他們看到由於浮動利率債務的支付增加，他們的每月損失從 200 元到 400 加元，其中很多人表示，將無法再承受這種負現金流，尤其是在價格下跌的情況下。
雖然決定出售賠本的房產是壹個痛苦的決定，但 Saretsky 認為可能很多自住房的屋主最終還是會考慮拋售房屋。
加拿大皇家銀行 RBC 對於房地產市場的預期近日再次下調，指出加拿大正在經歷著歷史上最為深刻的壹次重大調整，並指包括大溫、大多和維多利亞等高房價區域可能會損失最大。
RBC 經濟學家 Robert Hogue 表示，在這次深遠的重大調整中，溫哥華大區、多倫多大區和維多利亞大區的房市可能是受災最嚴重的城市。
RBC 已經下調了對於未來房地產市場的預期，預計今年全國的房屋轉售量將下降近 23%，明年將下降 15%。到 2023 年第贰季度，全國基准房價將從峰值下跌 12%。
Hogue 表示，預計每個地方的房市變化將有不同，但在最昂貴、對利率更敏感的地區，可能會面臨更大的跌幅，而相對負擔得起的市場則會表現出更好的抗跌彈性。
大溫哥華地區被 RBC 視為是全國房價最高的地區，買家對於房市的利率變化也更敏感。在加拿大央行於 7 月 13 日將基准利率上調壹個百分點至 2.5% 之後，RBC 再次修改了房市預期。
最近這次加息之後，RBC 已經將最優惠利率從 3.7% 提高到 4.7%。
Hogue 表示，加息“無疑將在短期內加速市場的降溫進程”。RBC 預計加拿大央行將在 10 月前將基准隔夜利率再上調 75 個基點，至 3.25%。
對於借款人來說，這將是壹個很大的負擔，利率的上漲足以“破壞或推遲許多購房者的購房計劃”，尤其是在 BC 省和安大略省的購房者。
RBC 預計，在 2021 年初至 2023 年初之間，房屋轉售量將累計下降 42%，這將超過此前 4 次全國市場低迷時期的峰谷降幅。
此前加拿大房市從峰值下降的幅度分別是：- 1981-1982 年修正中的 33%；
- 1989-1990 年修正中的 33%；
- 2008-2009 年修正中的 38%；
- 2016-2018 年修正中的 20%。
預計 BC 省的房價將下降 14%，房屋轉售量將下降 45%。
購房者會考慮轉向更加便宜的市場。
ref：
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https://www.westerninvestor.com/british-columbia/rbc-down...
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