-
日期: 2022-07-25 | 来源: 大纪元 | 有0人参与评论 | 专栏: 加州 | 字体: 小 中 大
全美地产经纪人协会（NAR）7月中旬发布的《美国住宅市场国际交易》报告显示：来自中国大陆和台湾以及香港的买家在多项指标中显示出两大偏好：喜爱加州，喜爱好房子。
图为加州亚凯迪亚（Arcadia）的一处豪宅资料照
华人所购房屋均价100.5万 远超其它外国买家
NAR调查了全美9,400位地产经纪人，调查时间为2021年4月11日～2022年3月9日。调查结果显示，国际买家在这12个月期间购买了98,600套住宅，总值超590亿美元。
从所购房屋数量看，来自中国大陆、台湾以及香港的华人买家（均非美国公民，包括住在美国境外者、最近2年移民定居美国者以及最近半年持职业、教育等签证住在美国者，以下简称非美国人华人买家），因为中国大陆外汇政策收紧以及2020年年初突发的疫情限制，购房数量显示出逐渐下降的势头：
2017年，购买了40,600套；2018年，购买了40,400套；2019年，19,900套；2020年，18,400套；2021年，6,700套；2022年，6,100套。
但从所购房屋总价看，非美国人华人买家购买总价值为61亿美元，超过排在第二的加拿大（55亿美元）6亿美元，更远超第三的印度（36亿）和第四的墨西哥（29亿）。
2022年统计年度，国外华人买家比上一年度所购房屋减少600套，但总房价增加了13亿美元。一般认为，这反映出美国房价总体大幅上升的现状，所购房屋均价上升近30万美元。
从房屋均价看，非美国人华人买家，所购房屋价格最高，均价为100.5万美元，远超其它外国买家。比如，排在第二位的印度所购房屋均价为70.2万美元，第三巴西为49.1万美元，第四加拿大为48.5万美元。
从购房总价值看，本统计年度外国购房者已逆转2017年以来的市场下滑趋势。
另外，非美国人华人买家中，有6成是现金买房。在房价超过100万美元的条件下仍用现金买房，这意味着最近的买家比前几年的买家总体上看，拥有更雄厚的资金实力。
非美国人华人买家最喜爱的购房目标州仍是加州，占加州外国买家的31%，其次是纽约州（10%）、印第安纳州（7%）、佛罗里达州（7%）。
相比中国房市 华人买家更看好美国？
进入2022年前后，美国房市进入高速膨胀期，房价高涨；因通胀风险加大，美联储已开始连续加息，利率提高，房市下跌风险加大；这让更多美国国内的买家陷入观望状态。但NAR的报告显示，国际买家尤其是国外华人买家，相比之下，购房热情不降反升。这可能显示，这些华人买家，尤其是来自中国大陆的买家，大多是现金买家，购房资金不受利率影响，仍然保持着对美国房市的信心。
据financialsamurai.com上的专家分析，在2017年和2018年，非美国人华人买家斥资300多亿美元来美国购房后，中国大陆开始打压到国外的购房者，实行严厉的外汇配额管制，以阻止美元外汇的急剧减少，可能造成了2019年华人在美购房迅速减少到134亿美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，2020年疫情开始后实行的旅行限制和病毒测试，也给外国买家带来不便，减少了外国人购房数量。
在2017～2022，美国房价处于上行通道，房价一直向上攀升，直到今年5月份美联储连续加息来打压房市之后才停止攀升。在房价昂贵的旧金山，现在房屋均价达到8,250美元/平米；在佛州的迈阿密均价仅为3,170美元/平米。
中国大陆房价多年来也急剧攀升。比如北京，房价从2010年新房成交价3,035美元/平米～3,248美元/平米，上涨到2021年二手房屋均价达到9,822美元/平米，价格变化近3倍。但这两年中国大陆的房地产市场，出现了难以为继、大幅违约的情况，还出现了大量法拍房。据上海为睿资产管理有限公司的数据，2021年全年中国大陆法拍房总挂拍金额达2.35万亿元。2022年上半年，中国大陆的烂尾楼涉及资金9,000亿人民币，大约2千万中产阶级“烂尾楼”难民。现在有数十万预售屋主宣布停止还贷。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见