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日期: 2022-07-28 | 来源: 加西网 | 有45人参与评论 | 字体: 小 中 大
那些对加拿大利率上涨感到沮丧的人，都想看到一些希望和干货，不过最可能需要准备的是应对未来更多的更糟的更不利情况了。
1、9月房价继续跌，律师急发警告
加拿大央行持续加息的行动让房地产市场急速逆转，现在有地产律师警告，市场的风暴正在酝酿，而且可能会变得更糟。
多伦多房地产律师Mark Morris说，如今信贷收紧，延期贷款盛行，违约率上升。他说，市场的资金流动性已经变成了涓涓细流。由于通胀失控，加拿大央行自今年3月以来已经4次上调基准利率，至目前2.5%的水平。今年还会有3次加息的可能。
Morris说，贷款机构在向建筑商提供融资时往往不严格审核，不要求提供楼花买家的资质证明。
他说：“市场现在没有流动性。买家会发现，他们买不起，也无法把楼花转让出去。”
在这种环境下，加拿大抵押贷款公司(Mortgages of Canada)首席执行官Samantha Brookes建议潜在买家在申请贷款预批时，不能跳过任何步骤。放款人在确保借款人的信用方面变得更加严格。
Brookes看到一些个案中，一个家庭购买房产申请贷款时，有3、4个人在申请。“父母和孩子的名字都在产权上。”
Brookes说，随着利率飙升，有太多客户需要对现有的贷款进行再融资，或者在贷款到期时遇到问题。
最糟糕的情况是：房主可能有一份利率为1.89%的定期贷款，续期时的利率变为5.89%。通常这种情况下要延长偿还期限，期限可能长达40年。
Brookes认为随着利率继续攀升和更多抵押贷款的更新，更多的房主将面临财务挑战。她表示：“我相信到 9 月或 10 月，我们会看到很多人跳槽（破产）”。
2、未来一年加拿大房价将大幅下降
RBC近日发布的一份报告显示，加拿大房产市场将出现“历史性的修正”，2022年和2023年，BC省和安大略省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%，房价指数将从季度峰值下跌超过14%。
报告指出，安省大多伦多地区的房价在新冠疫情期间飙升，而从3月份开始受到加拿大央行连续加息的影响已连续4个月下跌。
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6月份的销售额同比下降41%，平均房价为114.6万加元。报告预计，到2023年第二季度，加拿大的平均房价将从2022年2月份的峰值下降约12%。报告预计这次“修正”将持续大约一年，到2023年上半年左右结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。
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