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日期: 2022-08-03 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为在疫情大流行期间房地产市场上涨速度最快、价格涨幅最大的地产市场，大温郊区的房地产市场、尤其是独立屋市场一度热火朝天，加价几十万的案例比比皆是。
几个月来，房市行情急转直下，伴随着加息和高通胀，大温郊区包括菲沙河谷地产局和奇利瓦克地产局的房市都明显大幅冷却，交易量相比去年同期暴跌超过 50%。
曾经靠抢的独立屋，如今房价也持续走低。
根据菲沙地产局的统计数据，7 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 993 套，相比去年同期销量暴跌 50.5%，相比 6 月环比下降 22.5%。这已经是菲沙辖区连续第四个月销售量的下滑。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源 2,385 套，相比去年同期下降 1.9%，比 6 月环比下降 28.4%。
截止到 7 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,413 套，与去年同期相比增长 30.9%，与 6 月总待售房屋数量 6,474 套相比小幅下降 0.9%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，随着价格从近几个月的高位回落，等待重新进入市场并购买合适房产的买家将迎来好时机，不过 Benz 仍然看好菲沙河谷辖区的房市未来发展，认为房地产从长期来看，仍然具有相当大的上行空间。
截止到 7 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 15%，已经正式进入平衡市场。
相比此前 6 月的 20%、5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。由该数据也可以看出买家的观望态度和市场的转换，卖家正在逐步失去话语权。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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