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日期: 2022-08-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
加拿大RBC银行的一份最新报告警告说，先前过热的大多伦多地区和大温哥华地区的房市，房价已连续数月下跌，本次的房市调整，可能最终成为“过去半个世纪中最严重的一次”。
多伦多地产局（TRREB）上周发布的新数据显示，7月份大多伦多地区房屋的平均基准价格，月环比下降 6%至107万4,754元。
BC地产协会说，七月份房屋售出数目比去年同期减少42.4%，协会主席Brendon Omundson说按揭利率偏高继续令七月售出房屋下降。在过去三个月屋价一直回落。加拿大RBC银行高级经济师Robert Hogue表示，地产局的最新数据表明，更高贷款利率正在开始对市场造成“巨大影响”。
央行继续加息是关键因素Robert Hogue说：“我们对加拿大央行进一步加息的预期，是到秋季前，隔夜利率再上调75个基点，这将在未来几个月内，使房市雪上加霜。”
央行自3月以来，已将隔夜贷款利率上调225个基点，并警告称，鉴于通胀仍处于近40年高位，有必要进一步上调利率。Robert Hogue在他的报告中说，房市调整“现在在加拿大广泛蔓延”，但在多伦多和温哥华等房价较高的市场尤其明显。
首都房市渐趋稳定 房价涨
房地产经纪Yvan Rhéaume提醒，渥太华疯狂加价抢房时代已不再，但不等于房价下跌。
有人看到新闻说房价跌了，卖家开始恐慌了，等等，其他市场可能是这种情况，但渥太华不是，今明两年房价估计还会涨。
渥太华地产局（OREB）8月4日公布的7月份挂牌和销量分析数据显示，当地房市大幅放缓。地产局总裁Penny Torontow认为，当月数据显示买家刹车观望程度，比预期要严重。
数据显示，上月渥市房屋销量1,100套，去年同比1,718套大幅下滑，和同月5年1,691套平均销量比也差很多。
尽管如此，房价仍在涨，只是涨幅大不如疫情爆发之初。
另一名当地经纪Wendy Bell表示，央行加息和通胀等消息，今年春起就已经对市场带来些许冲击，市场有些开始刹车。央行要再加息，可能会带来毁灭性打击。他认为未来几个月随着人们度完假归来，当地房市行情会愈加清晰，秋季房市估计会更趋正常、理性和平衡。
加国的房贷利率或已见顶
彭博新闻报道，央行9月7日将借贷成本提高0.75个百分点的可能性约为45%。这将使政策利率升至3.25%，为2008年4月以来的最高水平。
此前，投资者押注75个基点的比率有60%。如果下周的数据显示通胀减速，或者被认为已经见顶，央行行长Tiff Macklem和他的官员们可能会选择较小幅度的加息。
7月时，央行曾做出加息100个基点的举动，给市场带来不小的震动。但许多分析师认为，将利率提高到限制性的水平是更明智的举措。
多伦多道明银行（TD）资深加拿大策略师Andrew Kelvin在电子邮件中表示：“加拿大央行正确的做法是升息75点，在当前通胀背景下，升到中性区间的顶部仍然是相当谨慎的，但是现在数据似乎给了他们升息50的选择。”
同时，对于加息冲击最大的抵押贷款市场，有分析师指出，五年期固定贷款利率在6月份达到5%以上之后，可能已经到顶。
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