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日期: 2022-08-18 | 来源: 财务讲座 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
讲座针对：
地产经纪PREC公司如何避税
持有多套房产家庭税务策划
高端税务筹划-财富保值增值 案例讲座 
加拿大税法不但严谨 而且查税力度非常严格 个人和公司-如何合法避税？ 一卖房就被税务局盯上? 房地产买卖税务局发现哪些猫腻? 如果你在温哥华频繁买卖房产，请注意:你是否如实申报了资本增值?
1.税务局查税为何针对房地产？因为房地产利润高,能买房说明有钱具有被查税潜力！如果欠税房子是扣押还债最好担保！如何策划税务？
2.自住房卖掉，第二年报税需申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料，税务局真正目的是什么？发现了房地产哪些漏洞？
3.有人利用夫妻和子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子自住？需要住几年符合自住房增值免税？
4.如果自住房售出价位较高，税务局可能会让你提供：加拿大银行过去6年银行月结单，需要你解释买房资金的来源，是否申报了海外资产？
5.如果你自住房价位较高，贷款很多，税务局要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明？并与你家庭每年报税核对有何隐患？
6.在温哥华，华人买地建新房子，作为自住，几年后再卖掉不交税，税务局为什么会盯上你查税？查5%GST的税？有何风险?
7.在加拿大投资房地产，是否需要成立公司？如何策划避免房地产出租产生的被动收入50%的税率？如何变被动收入为主动收入税率12%？
8.温哥华的太空人家庭，通常自住房都是放在太太一个人名下，一旦太太去世，如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？有哪些税和费用？
9.跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房地产在税务上有什么风险？资金来源如何解释？查税时会不会被牵连？
房地产投资-银行理财-或开公司
如果不懂税-只能被迫交学费！
初级版:地产经纪PREC公司高收入的税务策划
1:地产经纪PREC公司的经营投资范围BCFC规定有哪三大限制？如何避免这个限制？
2:相比较地产经纪个人而言高税率53%，PREC公司在税务上有哪四大避税优势？Tax on Split Income (TOSI)？
3:PREC公司收入和支出的比例Expense Ratio多少才合理？凡是为赚钱而发生的费用可以抵税?如何避免被查税？
4:PREC公司为什么要成立holding company控股公司？为什么要把PREC公司每年税后的利润转到控股公司HOLDCO？
5:地产经纪如果从PREC中去借钱要不要付利息？如果借钱超过一年不还怎么办？
6:地产经纪压力很大-希望也能尽早退休，如何利用公司税后利润产生高额退休金,同时完全免税？
7:地产经纪这行风险很大，经常听到经纪生重病甚至是猝死，如何用公司的钱给经纪买重大疾病保险？
8:为什么律师建议地产经纪，最好写一份平安书(遗嘱)，指定执行人以保护公司资产的有效传承？
高级版:PREC公司投资房地产的税务策划
1:地产经纪从公司拿钱都要纳税-最高税率53%-所以PREC公司账上留存很多现金，这些闲置资金如何投资避免二次交税？
2:税务局规定PREC公司90%以上资产必须积极营业，如果公司有大量被动投资收入会减少50万小企业11%的低税率？
3:控股公司HOLDCO的资产有哪些投资的选择？银行理财-房屋投资-出租属于被动收入需纳税50%，如何投资才能免税？
4:PREC公司如果每年净收入超过50万的部分，公司交税高达27%,公司资产如何组合，才能降低到11% 税率？
5:如果HOLDCO公司持有长期增值的房地产项目，地产经纪同时希望自己孩子继承，如何实现将公司财富免税转移给下一代？
6:会计师建议:HOLDCO一定要创造免税的公司资本红利账户CDA，什么是CDA？如何支付PREC公司的潜在增值税？
7:地产经纪如何利用The lifetime capital gains exemption LCGE个人终生88万免税额? 如何符合？
8:地产经纪如果去世或者PREC-HOLDCO公司关闭，个人-公司-Estate遗产三方交税可能高达72%，如何策划税务？
个人投资房地产案例一
王总:今年48岁,在中国做国际贸易20年，移民加拿大6年.儿子读高中,王总夫妻中国加拿大两边飞,财务自由半退休状态.
目前在加拿大净资产$1500万左右.自住房400万没有贷款。
加拿大银行有$500万理财和6个出租房$600万有一些贷款.
银行理财收益加上房地产出租净收益作为目前家庭生活费,加上中国贸易公司还有一些收入，每年家庭报税按50%税率交税。
王总家庭财务自由，家庭资产退休规划理想是这么安排的：
1:温哥华$400万自住房在太太名下，将来留给孩子，自住房增值完全免税。
2:加拿大银行$500万理财夫妻联名,理财选择保守收入型基金，每年平均收益约6%左右
3:六个出租房在先生名下，每年租金抵掉贷款利息地税房屋保险等,净回报约3%左右
4:银行理财$500万本金加收益，王总计划夫妻现在和退休使用，自住房和投资房留给儿子.
但是王总万万没有想到:疫情下:银行加息-房市股市齐跌！高通胀高物价高税收带来的问题：
1:自2020年疫情以来，中国的贸易公司生意惨淡，原来每年有10万加币以上的收入，现在没有了？
2:疫情后通货膨胀高，物价油价暴涨，原来预计的理财收益，大幅贬值，到65岁时退休养老钱不够了？
3:银行加息，美国加拿大股市低迷，原来预计的理财收益，可能达不到6%，再交税50%后不够花了？
4:银行加息，地税增加，温哥华出租房的净租金收入大幅减少，同时房地产市场低迷，房子不好卖？
5:王总以为六个出租房，如果将来按成本价免费赠与给儿子，应该不用交税？没想到税务局按公平市场价FMV收税？
6:王总持有六套房子，是否成立公司投资房地产更划算更节税？出租房是不是和儿子联名更好？
7:王总律师几年前就建议:王总夫妻资产较多孩子小，最好写一份平安书(遗嘱)，指定执行人以保护家庭资产？
8:王总在中国还有几套房子，留着回国自己住，当初报税没有申报海外资产，将来儿子如何继承？
9:王总听说:加拿大BC省在夫妻百年之后，要征收1.4%左右的遗产认证费？如何规划降低交费？
还有更多:资产保值增值-合法避税的问题……
房地产开发公司案例二
陈总:今年51岁，10年前移民加拿大，住在温西500万自住房，女儿在美国上大学。
陈总十年前成立公司投资房地产，注册资本$100，把自己的六千万都投在公司，购买大温土地用于开发，公司建筑贷款1000万，目前公司市值1.2亿。
公司每年超过两三百万的利润，税率27%左右。陈总夫妻的钱都投资在公司，目前个人名下没有其他的资产。
陈总家庭事业岁月静好-公司资产税务规划理想是这么安排的：
1:陈总持有公司100%的股份，陈总准备让女儿大学毕业后接他的生意。
2:陈总长期看好温哥华房地产市场，他未来的生意都在温哥华的房地产开发。
3:陈总夫妻决定长期定居在加拿大，65岁时公司应该可以提供足够的退休金。
但陈总万万没想到:去年得了COVID，他有血压高和血糖高，在医院ICU里躺了一个月，最后挺过来了，虽然公司的运作不受影响，但他在这一个月当中他想了很多的问题：
1:陈总有遗嘱公司留给女儿，但是如果他去世了-那他的公司股份如何继承？女儿要不要交税？交多少？
2:会计师建议:要实现公司资产向个人免税转移,陈总房地产公司一定要创造免税的公司资本红利账户CDA，什么是CDA？
3:陈总的公司是否应该加太太股份？还是成立控股公司HOLDING CO加上太太？控股公司如何避税？
4:如果他去年去世，公司欠了银行贷款1000万，这个贷款怎么归还？是否需要变卖公司的资产？
5:如果女儿不想继承他的房地产公司，公司股份和房地产项目出售，公司有哪些税需要交？多少税？
6:陈总只有一个女儿，如果她继承公司股份，万一将来婚姻发生变化，是否需要再成立一个信托，保护女儿的资产？
7:陈总公司每年3百万的利润交了27%的税，如何最大限度的融资，用贷款利息抵消收入，降低公司所得税？
8:陈总希望尽早退休，如何利用公司税后利润产生足够退休金,同时可以完全免税领取？
9:会计师建议:公司税后利润再投资，一定要避免被动收入交50%的税？公司税后利润投资如何合法免税？
还有更多:公司税务筹划-资产传承的问题……
税务顾问
特许专业会计师
Chartered Professional Accountant,
Mr.J.Wong, CPA/CA
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具备加拿大税务审计的资格，20年加-中-港税务经验
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精通加拿大税法规定，擅长于税务局沟通，经验丰富
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擅长:高资产家庭合法避税,房地产公司税务筹划
如果你有以上问题请报名参加 高端税务筹划-财富保值增值 讲座 讲座时间
2022年8月21号星期天
上午10-12点
线下讲座线下讲座，只限12个人
必须预约 不约恕不接待
讲座安全会议室超大-听众2米距离
免费提供KN95口罩
讲座地址（温哥华西区-免费停车）
1200 West 73rd Ave,
Vancouver
电话或短信报名778-939-9888
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