-
_NEWSDATE: 2022-08-22 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 商业地产 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）BC 省的房地产格局正在发生变化，因为主要投资者或者与当地开发商合作，或者越来越多地自己做开发工作。尽管高房价带来的风险不可忽视，但在风险不断增长的温哥华，投资热钱仍在不断涌入，尤其是机构投资者热情高涨。
例如，位于温哥华市中心的邮政大楼，机构投资者 QuadReal 是将旧加拿大邮政大楼改建为 113 万平方英尺的办公空间的主要投资者。
BC 省投资管理公司（BC Investment Management Corp.）在 2016 年创建了 QuadReal Property Group，据报道有 180 亿元用于房地产。而这只养老金为主的机构投资者已经成为房市中的主要操盘手。
但在十年前，他们的投资也仅限于邮政大楼，如今地产投资板块已经大幅增长
商业地产公司高力国际投资服务执行副总裁 Kirk Kuester 表示，由于土地和建筑成本变得如此密集，开发商越来越依赖外部资金来获得股权，同时也为了抵消风险。
大温哥华地区在其他市场中并不常见，因为有几家家族办公室和当地财富管理公司拥有大量优质房产。在这样一个竞争激烈的环境下，大资本投资者愿意通过内部开发来承担更大的风险和更大的利润空间。
Kuester 表示，环顾大温市场，越来越多的机构投资者正在进入房地产市场中。
Cape Group 公司总裁 Zack Ross 对此表示赞同。多年来，他的家族企业一直与高净值人士和其他家庭合作。最近，他们一直在与接近他们的机构投资者交谈。Cape Group 由他的祖父 Ralph Schwartzman 创立，拥有公寓、办公室和工业控股公司。
Ross 表示，相比祖父时代的房地产行业，如今的房地产市场变得更加复杂、风险也更高，但可以肯定的是，没有人拿出自己的钱来投资房产，而是通过机构运作其他的资本。
Ross 说在温哥华购买一个六层的公寓建筑至少需要 1500-2000 万加元的资本，而机构通过这种方式正在减少风险压力，同时也增加了资本的灵活度。
此外，加拿大的工业仓储的需求也正在迅猛增长中，是房地产板块中上涨速度最快的，也正在强烈吸引着机构资本。
根据商业房地产服务和投资公司 CBRE 的数据，仓库空间市场如此强劲，以至于全国空置率已降至 1.6% 的历史新低。供应如此紧张，以至于一些房东已经能够提高租金租户周转率和续租率超过 100%。
高回报吸引了一些世界上最成熟的房地产公司。
6 月，位于旧金山的大型工业产权所有者Prologis Inc. PLD-N在大多伦多地区购买了土地以开发新仓库。5 亿加元的购买价格接近每英亩 250 万加元，相比 5 年前的价格，已经是 2 倍多。
8 月中旬，独家拥有加拿大仓库的资本 Summit Industrial Income REIT 公布了季度收益，并披露其今年租约续签或租户周转率平均上涨 46%。
Summit 还报告称，该行业的全国平均租金升至每平方英尺 12.25 元的历史新高。5 年前，这个每尺租金单价还不到 7 加元。
随着电子商务的兴起，对仓库的需求在 2016 年左右开始起飞，然后由于消费者严重依赖在线购物而在大流行中猛增。尽管最近由于解除封锁限制，电子商务增长放缓，但在线销售总体仍在增长。
由于过去 6 个月加拿大的住宅房地产降温如此之快，而写字楼等商业部门也陷入困境，人们担心仓库也会受到打击。主要担心的是，随着建设速度创下历史新高，市场最终将被工业地产淹没。
然而，根据 CBRE 的数据，即使目前在建的所有房产都已完工，可用的总面积也只会增加 2.3%。因此，需求的旺盛决定了这个市场仍然十分高调，依然是加拿大房地产市场中最坚挺的一个部分。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-buy-cana...
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见