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日期: 2022-08-27 | 来源: 加国无忧 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
因为央行加息增加贷款难度和还款压力,目前多伦多的买家观望情绪浓厚。再加上本轮升息周期远未结束,许多买家也担心自己抄底抄在半山腰,没有进入房市的动力。
而根据官方公布的数据,更是让多伦多房市蔓延着悲观情绪。
根据CP24报道,7月份大多伦多地区房地产市场的放缓趋势加剧,大多伦多房地产局发布7月份的房屋销售额比去年同期下降了47%,比今年6月份,环比下降了24%。
大多伦多房地产局周四公布7月份的房市活动具体数据。其中,7月的4,912套房屋销售量几乎是2022年前6个月转手的9,339套房屋的一半。
在高通货膨胀,高利息的严峻经济形势下,许多家庭的财务状况都开始急剧恶化。而另一个可怕的数据显示,加拿大房市还有经历另外一个噩梦——房屋净值抵押贷款(HELOC)正在急剧上升。
房屋净值(home equity),就是房屋现在的市场评估价,减去按揭贷款的余额,所得到的价值。房主可以利用房屋净值向银行申请房屋净值(抵押)信用额度贷款(Home Equity Line of Credit,HELOC)。
加拿大目前这项债务正在急剧攀升。6月份的全国未偿还得余额达到1711亿,比前一个月增长了0.6%(+11亿)。
与去年相比,增长幅度高达2.9%(+48亿),这是非常大的增长。
图源:OSFI
年增长率是近十年来的最高速度,6月份2.9%的增长是自2013年2月以来最大的增长。
当利率上升时,通常会降低对人们对新贷款的需求。当目前HELOC却出现新增大量贷款得情况,这非常反常。
由于没有使用要求的限制,房屋净值贷款可以用于学费,生活费等日常开支;也可以用于进行投资等杠杆操作。
美联储已经定调将继续激进加息,加拿大央行更大概论会在9月跟进继续大幅度加息。像这样加价抢Offer是因为房源,所造成的特殊案例,还是有购房者已经按耐不住,决定入市。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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