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日期: 2022-08-29 | 來源: 加西網 | 有142人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管房地產市場肉眼可見的在逐步降溫、冷卻，房價也相比年初的時候大幅回落，然而分析發現，在大溫的房地產市場，賣家在看到市場降溫後對於賣房的興致缺缺，導致可供出售的房源大幅減少，使得供求關系繼續保持緊張狀態。這將讓大溫的房價壹時半會難以下降。
媒體報道以下圖中溫哥華壹套 Montgomery 街區的獨立屋為例，這套房屋的掛牌在 8 月 1 日到期，這距離其今年 1 月上市以來已經有 7 個月的時間。然而，沒多久之後，賣家將這套房屋以同樣的價格再次上市，價格也分文不降。
根據媒體的數據追蹤，這套房屋從 2019 年以來就多次上市掛牌，至今已經是第伍次上市，但價格依然居高不下，並沒有隨著市場的波動而下調。
大溫資深地產經紀 David Hutchinson 表示，很多房子賣不出去原因各異。例如，壹些賣家不願意接受潛在買家認可的價格，而選擇“堅持高價等待”
對於很多大溫的賣家來說，他們擁有固定收入、喜歡自己的住房、如果可以多等壹段時間，房價還可以多賣 5 萬加元，為什麼不等等呢？
Hutchinson 說，在溫哥華多等壹段時間，多賣的價格恐怕不止 5 萬加元而是 50 萬加元的差別，這對與很多賣家來說，多等幾個月什麼都不用做、就可以多獲利伍六位數的增值，Why not？
還有很多賣家期望的價格遠高於市場價格，只要賣家挺得住，那麼他們都不會輕易接受壹個低於期望值的價格出售房屋。
此外，另壹個影響大溫賣家的因素是很多業主也正在退出市場，掛牌數量明顯減少，影響買賣雙方的供求關系。
大溫房產公司 Dexter Realty 的 8 月中期數據報告指出，大溫的待售房屋在 6 月底達到 10,839 套的峰值之後，掛牌數量正在持續減少中。
7 月底大溫的掛牌房源降至 10,734 套，而到 8 月 中旬大溫的掛牌房源數量繼續減少至 10,470 套。
如今的房市就像買家和賣家在心理博弈。
Dexter 的數據發現，大溫現在的市場中售出與掛牌比率為 49%，這是自今年 4 月達到 52% 之後的最高水平。盡管壹些賣家接受的價格比 3-6 個月之前的價格要少了許多，但還有很多賣家選擇等待、取消掛牌出售，這就是掛牌數量下降的主要原因——賣家等得起！
從全國來看，這也是壹個“新難題”。加拿大地產協會 CREA 發現，7 月的房屋銷售量和新增的掛牌數量都比 6 月環比下降了 5.3%，CREA 經濟師 Shaun Cathcart 指出，很多賣家如同在玩游戲選擇暫時離開市場，這使得待售房屋數量仍然處於歷史低位。
例如大溫地區的房市數據顯示 7 月有 3960 套房產出售，但新增掛牌數量卻比去年 7 月同期下降了 9.5%，比今年 6 月下降了 24.7%。
然而，加拿大央行持有不同觀點，央行的數據認為，由於利率上漲帶來持有房屋成本增加，使得很多投資類房產的吸引力下降、將使得很多投資者拋售房屋、帶來價格下降的壓力。
不過在大溫，似乎這種情況並不明顯。市場中依然是買家與賣家的較量和角逐。
ref：
https://www.straight.com/news/greater-vancouver-home-list...
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