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日期: 2022-08-29 | 來源: 加西網 | 有142人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管房地產市場肉眼可見的在逐步降溫、冷卻，房價也相比年初的時候大幅回落，然而分析發現，在大溫的房地產市場，賣家在看到市場降溫後對於賣房的興致缺缺，導致可供出售的房源大幅減少，使得供求關系繼續保持緊張狀態。這將讓大溫的房價壹時半會難以下降。
媒體報道以下圖中溫哥華壹套 Montgomery 街區的獨立屋為例，這套房屋的掛牌在 8 月 1 日到期，這距離其今年 1 月上市以來已經有 7 個月的時間。然而，沒多久之後，賣家將這套房屋以同樣的價格再次上市，價格也分文不降。
根據媒體的數據追蹤，這套房屋從 2019 年以來就多次上市掛牌，至今已經是第伍次上市，但價格依然居高不下，並沒有隨著市場的波動而下調。
大溫資深地產經紀 David Hutchinson 表示，很多房子賣不出去原因各異。例如，壹些賣家不願意接受潛在買家認可的價格，而選擇“堅持高價等待”
對於很多大溫的賣家來說，他們擁有固定收入、喜歡自己的住房、如果可以多等壹段時間，房價還可以多賣 5 萬加元，為什麼不等等呢？
Hutchinson 說，在溫哥華多等壹段時間，多賣的價格恐怕不止 5 萬加元而是 50 萬加元的差別，這對與很多賣家來說，多等幾個月什麼都不用做、就可以多獲利伍六位數的增值，Why not？
還有很多賣家期望的價格遠高於市場價格，只要賣家挺得住，那麼他們都不會輕易接受壹個低於期望值的價格出售房屋。
此外，另壹個影響大溫賣家的因素是很多業主也正在退出市場，掛牌數量明顯減少，影響買賣雙方的供求關系。
大溫房產公司 Dexter Realty 的 8 月中期數據報告指出，大溫的待售房屋在 6 月底達到 10,839 套的峰值之後，掛牌數量正在持續減少中。
7 月底大溫的掛牌房源降至 10,734 套，而到 8 月 中旬大溫的掛牌房源數量繼續減少至 10,470 套。
如今的房市就像買家和賣家在心理博弈。
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