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日期: 2022-08-30 | 來源: 加西網 | 有9人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在緊俏的房地產市場中，想買到心儀的房產並不容易。尤其是伴隨著利率的上漲、以及新房屋建設的放緩，能找到壹家有口碑的房地產開發商的樓盤，還能獲得巨額優惠，對於很多買家來說，都是難以拒絕的吸引力。
最近大多倫多地區的壹些買家就買到這樣的便宜預售樓花。
這是壹個由當地知名豪華地產開發建商 Paradise Developments Inc. 公司開發的項目，這家公司在大多倫多地區多個城市都有建造開發房屋。
但在房地產市場的上升期，這家公司的新開樓盤居然直降 30 萬，還給出抄底的優惠貸款利率，壹切顯得“好到不真實”。大多倫多地產經紀 Horace Dockery 意識到這個問題後開始告誡買家們需要警惕。
根據賣方的優惠，Paradise Development Homes Limited 公司宣稱以 $70 萬的價格可以優惠買入 $100 萬加元的房屋樓花，而且首付款僅有 5%，30 年期的抵押貸款利率低至 2.75%。
Dockery 表示自己從去年夏季開始就在多倫多的壹些社區聽到了這樣的優惠活動，但作為壹個房地產經紀他的直覺告訴他，這些優惠力度好到不可信。
他在臉書的很多組群裡提醒買家需要警惕這種“好得不真實的優惠”
然而，盡管如此，還是有很多買家支付了定金、希望能抓住這個機遇買到便宜又好的房子。
但事實上，這個推廣售賣樓花的 Paradise Development Homes Limited 公司與大多那個知名的開發商 Paradise Developments Inc. 公司，完全是兩回事，只是看起來名字相似。
而大家廣為流傳的這個超優惠的房產項目 Pickerin Seaton 項目在 Paradise Developments Inc. 公司的開發計劃中，還沒有正式上市發布。
私貸利率低到不可思議
而且整個銷售中，這些推銷人員都在說服買家們向 Paradise Development Homes Limited 公司提交押金，並指定了私貸公司 Empire Finance 辦理貸款，貸款利率低到不可思議。
已有近 30 年經驗的貸款經紀人、Butler Mortgage 公司創始人 Ron Butler 表示，作為私人貸款，從來不可能提供像廣告中 2.75% 如此低的抵押貸款利率。
Butler 表示，過去壹年的時間裡私人貸款利率壹般在 6.5-8% 區間，而向這種過度便宜的貸款利率通常充滿隱患。
購房協議中的問題條款
賣房協議中也有很多“問題條款”，例如：禁止買家與開發商直接聯系，否則可能將失去 100% 的定金款。
此外，購房協議中直接將“買家咨詢律師”等部分條款的文字全部悉數劃掉。
開發商也覺得頭疼
Paradise Developments Inc. 在壹份聲明中表示，它與 Paradise Development Homes Limited 或 Empire Finance 沒有任何聯系或業務關系，兩家公司無權營銷或出售其房屋。
根據 Paradise Developments Inc. 公司的介紹，他們在去年春季意識到有壹家名字類似的房地產公司在從事房地產交易後，已經開始聘請法律顧問調查，並向這兩家公司發出了停止盜用這壹公司名字和終止非法房地產交易的終止信函。
而根據媒體調查， Paradise Development Homes Limited 公司的懂事 Conan J. Hamdani 還曾在安省的法庭中被法官稱為“職業欺詐者”
目前已經有不少人向這家公司以及相關的私貸公司 Empire Finance 支付了押金，但未來錢款什麼時候能拿回來？房子什麼時候能真正買到？都變成了未知數。
ref：
https://www.cbc.ca/player/play/2067134019513- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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