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日期: 2022-09-14 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据 BC 省房地产协会 BCREA 的数据，相比去年同期的水平，BC 省房屋销售量下降了 40.8%，此外伴随着央行的持续加息，之前狂热的市场正在日趋稳定进入更加“平衡”的状态。
统计显示，8 月 BC 全省通过 MLS 系统售出的房屋只有 5,645 套，比去年同期大幅减少。
BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，全省的房地产活动仍远低于正常水平，但显示出企稳迹象，虽然库存比去年有所增加，但大多数主要市场的活跃挂牌量在一定程度上停滞在相对较低的水平，因此与去年相比，市场更加健康、平衡。
从房价来看，全省平均房价 8 月为 $918,378，这与去年同期（$899,428）相比，只有 2.1% 的增幅。全省的 8 月房屋交易总金额为 52 亿加元，这一数字比去年年同期也有 39.6% 的下降。
BCREA 指出，截至 8 月，住宅销售额比 2021 年同期下降 22.1% 至 638 亿加元，而住宅单位销售额下降 30.5% 至 62,502 个单位。
加拿大央行的主要利率自去年以来已上涨 300 个点，目前为 3.25%。根据央行的态度，预计利率将在年底前再次攀升，以抑制高通胀水平长期化的风险。
央行的加息直接反映在贷款方面，加息之后各大银行的 5 年期固定利率大约为 5.5% 左右，而去年的同期这一数字只有 2% - 2.5%。
与此同时，根据劳工部的数据，衡量城市地区消费品价格如何随时间变化的美国消费者价格指数同比上涨 8.3%。据彭博社报道，这比 7 月份高出 0.1 个百分点，超过了通胀下降的预期。美联储隔夜利率为 2.25%，但预计下周将上涨 0.75% 至 1%。
尽管加拿大皇家银行 RBC 称，较高的利率正在“打压”房地产市场，也将是加拿大整体经济轻微衰退。
不过在这一过程中，房地产市场变化则在不同区域各有不同。RBC 的报告指出，在多伦多和温哥华的郊区最为明显，迄今为止价格下跌最为明显。
RBC 的预测认为，加拿大央行秋季将会把利率上调至 3.5%，这让未来几个月的房地产市场更加不乐观。
RBC 指出由于在大流行期间房价大幅上涨，加拿大可负担性最差的大温和大多郊区如今房价下降也最多。
其中，菲沙河谷的大温郊区城市最不稳定，过去三个月房价跌幅最大，这其中包括：- 皮特草原 Pitt Meadows 房价下降 11.3%
- 枫树岭 Maple Ridge 房价下降10.9%
- 高贵林港 Port Coquitlam 房价下降10.4%
- Cloverdale 房价下降12.4%
- Mission 房价下降15.2%。
其中房价涨幅最大的是 Powell River，涨幅高达 37.4%，该地区房屋销售也同比上涨了 6.1%，在整个 BC 的房市中独树一帜，成为唯一一个销售量上涨的区域。
紧随其后的是 Kootenay 房价有 26.7% 的涨幅，销售量仍有 24.4% 的跌幅。
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