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日期: 2022-09-23 | 来源: 加西网 | 有76人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）全球知名经济分析机构——牛津经济研究（Oxford Economics）近日针对加拿大经济向投资者发出警告，未来几个月加拿大经济将会迎来相当程度的动荡，加拿大人应当为经济硬着陆做好准备。
牛津经济分析指出，加拿大经济将面临硬着陆，是由于高债务负担、高通胀和利率上涨共同作用的结果。
硬着陆——是在利率调整、试图缓解高通胀时发生的经济衰退。硬着陆与软着陆形成鲜明对比，在软着陆中利率上升、但经济只会放缓，而不会造成经济衰退。
牛津经济的董事 Tony Stillo 预计，轻度的经济衰退将在 2022 年第四季度开始。他认为，央行急速加息、居高不下的通胀水平、以及全球经济疲软、需求放缓等都是造成这一结果的推动力。
目前，牛津经济认为未来六个月内加拿大经济将会出现轻度衰退。根据该机构的模型数据，从 2022 年第四季度到 2023 年第二季度，经济将会收缩 1.8%。牛津经济认为这种衰退是温和的。
但对于房价的影响将是巨大的。
房价暴跌 但不会重回疫情爆发前的水平
牛津经济分析指出，预计加拿大房地产价格将在这一硬着陆过程中急剧调整。但是，它不会使房价回到 2020 年前的价格。
Tony Stillo 表示，预测房价将会从峰值期下降 30%，但即便如此，修正后的房价也不会重新回到 2020 年疫情大流行爆发以前的水平，预计将会达到 2020 年底时期的水平，预计将会消耗掉疫情大流行期间房价涨幅的 50%。
在这种情况下，基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出 7%。房产价值的潜在损失主要体现在最近购房的买家身上，对于较早期的购房者、和从长远投资的买家来说，基本不会有影响。
尽管房价将会大幅下降，但低迷的房产价值并不一定会导致大面积的违约潮。因为，大多数房主倾向于在经济低迷时期继续偿还抵押贷款，因为他们仍然需要住的地方。不过对于短线的投资者来说，流动性将是一个更大的问题。
预计此次衰退之后，房价将会难以实现快速反弹。
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