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日期: 2022-09-23 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
另一套位于士嘉堡 4 Princeway Dr. 的平方独立屋,则吸引了 23 份报价,以高于开价 25.1 万加元被抢购。
这套房屋也是一个平方独立屋,土地面积 40 x 132平方尺,同样是 3+1 的卧室和 2 个卫浴,房屋开价 $799,000,最终以 105 万的价格售出,加价幅度超过 25 万,待售时间 7 天。
针对这些疯狂竞价的现象,多伦多当地有丰富经验的房地产经纪人 Belinda Lelli 表示,最近几周他们目睹了前所未有的竞购战——自 2 月份房屋销售达到顶峰以来从未出现过——因为潜在买家争相在抵押贷款预批到期之前买到房子。
这些买家大都是在最近几次超大力度加息之前拿到的银行贷款预批,所持有的贷款利率仍然相对较低,这使得他们仍然有买房的动力。
另一位房产经纪人 Lorry Greenspan 表示,买家感受到了贷款利率变化的压力,现在市场中的买家大都是之前已经获得预批、持有相对有优势的利率的群体,而他们的利率推动他们加入竞价抢房大战中。
随着房价下跌,由于利率上升而导致抵押贷款利率上升,而那些已经获得预批的买家则在较早时期锁定了相对优惠的利率,并拥有 90 到 120 天的利率保护期。
Greenspan 称,由于加息造成的市场下行、以及锁定预批的买家造成的竞价战重现几乎在同时上演。
房地产经纪公司 Royal LePage 的首席运营官 Karen Yolevski 表示,目前竞价战的另一个推动因素是——库存不足。
根据加拿大统计局的数据,7 月份多伦多的房屋转售量与去年相比下降了约 47%,而新房源也下降了约 4% 。与此同时,很多卖家由于感受到市场的冷却、没有收到理想的报价,决定取消正在挂牌销售的房屋,因此进一步减少了房屋库存量。
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