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日期: 2022-09-28 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 專欄: 商業地產 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）雖然素裡蘭裡天車線的建成還有幾年的時間，但這條延長線上的各類房地產市場都受到交通改善的推動力而不斷升溫，價值也更高。
這條天車延長線將連接菲沙河谷的兩個城市中心，今年已經開始建設工作，這些將會改變這兩個地區的房地產市場的未來發展。
根據商業地產代理公司 Avison Young 的統計，到今年年底，素裡將成為大溫地區最緊俏的寫字樓市場，空置率為 3.1%，而臨近的蘭裡的寫字樓空置率也將比年中時期繼續減少壹半。
大溫房地產開發公司 PCI Developments 是拾年前在素裡 King George 區域天車站旁購買的土地，當時它是壹個由壹個停車場和兩座過時的小型建築組成的超大街區。
PCI 公司認為，盡管天車世博延長線路於 1994 年開始在該地區投入運營，但這片土地並未得到充分利用。
如今，該公司開發的大型項目 King George Hub 的前叁期已經完工，擁有 350,000 平方英尺的辦公空間和 130,000 平方英尺的零售空間，以及 1,000 多套住宅。
這壹切都圍繞著 King George 天車站。目前正在建設中並於 2025 年完工的 King George Hub 的第肆期將帶來額外的 886 套公寓和 30,000 平方英尺的辦公和零售空間。
據 PCI Developments 總裁 Tim Grant 稱，2023 年初，第伍階段將開始建設，將提供額外的 400 套出租房屋。第伍階段應於 2026 年完成。
PCI 在整個項目的成本超過 11 億元的投資。
PCI 在大溫很多地方都有開發混合用途項目，包括溫哥華 Cambie 街南端的 Marine Drive SkyTrain 站、以及溫哥華的百老匯地鐵和加拿大線。
不過代理商說，素裡市中心的額外辦公空間將受到歡迎。
素裡反超溫哥華 空置率位居大溫第叁
商業地產代理公司 Cushman & Wakefield 在其第贰季度寫字樓商業地產報告中稱，目前素裡的整體寫字樓空置率為 4.5%，未來還將繼續下降。這對於本就拾分稀缺的素裡市中心的寫字樓來說更是如此，目前素裡市中心的寫字樓空置率已經低至 2.2%。
相比之下，溫哥華市中心辦公室的空置率目前為 8%，預計到今年年底將達到 9%。
Avison Young 在其年中市場調查中報告稱，預計到今年年底，大溫地區辦公室的整體空置率預計將下降至 7.3%。
到 2022 年中期，素裡仍然是大溫哥華地區第叁緊缺的市場，前兩個分部是北岸和新西敏。
Avison Young 指出，截至 2021 年下半年末，King George Hub 的 17 萬平方英尺的辦公空間中只剩 2,900 平方英尺還空置，其余已經全部投入使用。即使仍然有新空間正在開發中，預計到今年年底，素裡的辦公室空置率仍將是郊區市場中最低的。
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