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日期: 2022-09-28 | 来源: 加西网 | 有20人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）虽然在大温当房东，很多人可以收取一笔可观的租金，但如果一旦遇上不靠谱的租客，真是叫天天不灵叫地地不应，想要驱逐租客需要政府的听证会，而这个漫长的等候时间，让很多房东们十分崩溃。
BC 省协助解决租赁纠纷的机构 RBT （Residential Tenancy Branch） 的统计数字显示，自从疫情爆发之后，租赁纠纷的案例激增。
RTB 的声明中表示，今年平均每个月收到的纠纷仲裁申请为 1832 个，在 2017-2020 年期间，平均每个月为 1200 个。
激增的纠纷仲裁需求、以及疫情期间的听证会延误，使得过去几周就可以处理完的纠纷仲裁、如今时间翻了 3 倍。
下图中为 BC 省纠纷仲裁 RBT 听证会的等候时间（周），
在 2020 年 2 月，紧急纠纷需要等候 1 周、一般听证等候 5 周、延期听证等候 5.7 周。
到了 2022 年 1 月，是问题最为严峻的一个阶段，正常听证需要等候 16.8 周，延期听证需要等候 30.85 周。
如今进入 9 月，虽然这种局面已经有所缓解，但仍然需要漫长的等候时间。
而众所周知，在等候听证会期间，租客更是可以理所当然的拒缴房租，这让很多房东面临巨大的损失。
北温的一位房东 Araz Ounchi 说，在他的租户搬进他的 Deep Cove 房产后不久就停止支付租金后，BC 住宅租赁办公室的长期延误使他无法追索。
现在，他积蓄耗尽，承受着严重的经济压力，因为在租客等待五个月的听证会期间，他没有合法的方式驱逐房客。
到 RBT 举行听证会时，Ounchi 说他将被拖欠超过 3 万加元的房租，而且他预计这笔钱不太可能要回来。与此同时，他还有巨额的抵押贷款需要偿还，特别是加息之后他的月还款还在增加。
Ounchi 认为自己可以接受法律同时保护租客和房东，但 RTB 漫长的延误时间让他和很多和他一样的小型房东难以承受经济压力。
经历了这件事后，Ounchi 对未来出租住宅房屋将会更加谨慎，然而有房子不租、对于房东和租客们来说都不是什么好事情。房东缺少现金流、租客则将面临供应紧缺的局面。
Ounchi 是与租户签订了一年的租约，5 月租户搬入他北温的房产，一个月之后就开始拒绝缴纳房租。Ounchi 试图与租户沟通后给他们发出驱逐令，但租户立刻表示异议提出反对。
于是这件事就上升到了 RTB 的听证阶段，而在听证会举行之前，租户则理所当然的住在租赁房屋里、无需缴纳房租。
然而，Ounchi 的案件中，他在 7 月提交后得知大约需要 11 月才能举行听证，并且听证会之后还需要几个星期的时间才能做出最后的裁决。
LandlordBC 首席执行官 David Hutniak 表示，等待听证会对房东和租户来说都是一项重大挑战——他的组织曾多次向政府提出这一挑战。
Ounchi 说，作为房东，他觉得自己没有得到 RTB 与租户相同的考虑。
RTB 的紧急听证通常是指漏水等问题，如果物业漏水，不可能会需要等几个月才去处理，房东通常会更快的解决，但在欠租问题上，租户们则有漫长的时间来拖拉。
Ounchi 说，他认识的其他小型房东正在考虑从住宅投资转向商业地产投资，因此他们不必与 RTB 打交道。
另一位本拿比的房东也有类似的郁闷。
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