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日期: 2022-10-04 | 來源: 加西網 | 有39人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）10 月 4 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 9 月大溫地區的住宅房地產交易報告，在 7 月、8 月房屋交易量暴跌 肆成之後，9 月大溫的房市交易量再次暴跌，相比 8 月的交易量下降 10%，相比去年同期的更是跌幅近半。
根據大溫地產局 REBGV 的統計，9 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1687 套，相比去年同期（3149 套）下降 46.4%，比今年 8 月大溫地產局的銷售量（1870 套）也環比下降 9.8%。
銷售量如此低迷，使得 9 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於拾年均線 35.7%。
大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示，房市的低迷主要來自於加息的推動力。Lis 指出，隨著加拿大銀行和全球其他中央銀行提高利率以抑制通貨膨脹，貸款成本在短期內飆漲。這為希望購買房的借款人帶來了更困難的環境，使得大溫整個地區的房屋銷售也相應下降。
在低迷的市場和高昂的貸款利率影響下，買家變得更加謹慎。與此同時，隨著銷售量下降、新房源的不斷湧入市場，市場中的庫存待售房源積累增加，與去年同期相比，買家有了更多的選擇。
上市房源大幅增加
2022 年 9 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 4229 套，這壹數字雖然相比去年同期的新增掛牌量（5171套）相比減少 18.2%；但如果相比上個月 2022 年 8 月的新增掛牌數量（3328套）則大幅增加 27.1%。
累計市場中之前尚未售出的房源後，9 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,971 套，比去年同期（9236套）增長 8%，比今年 8 月的總待售房源（9662套）有 3.2% 的下降。
掛售比率穩坐平衡市場 獨立屋最難賣
作為房地產市場中的關鍵數據之壹，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據，也對後續房價起指引作用。
大溫地產局轄區掛售比在 9 月的表現，相比夏季 7 月和 8 月的水平更為慘淡，其中尤其以獨立屋最為困難。
9 月大溫地產局轄區所有房型售出與掛牌比率為 16.9%，盡管仍然處於平衡市場，但相比夏季更為低迷。
各類型房屋的供求關系迅速變化，其中公寓市場表現最好，已經初步跨進賣方市場，而獨立屋則拾分接近買方市場。
獨立屋掛售比率 12.4%、聯排屋 18.4%、公寓 20.9%。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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