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日期: 2022-10-05 | 來源: 加西網 | 有25人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）近日， BC省法院駁回壹項關於共管物業集體出售的決議，盡管物業中已有 78% 的業主同意出售，但依然被法官駁回了這壹交易。
理由是，法官認為整個交易中存在很多混亂、模糊不清、以及不公平的現象。
BC 省最高法院大法官 Geoffrey Gomery 在決議書中表示，整個交易相當混亂、充滿不確定性和不公平，因此他無法同意這樣的交易。
根據法院取的資料，這個位於高貴林 Inlet 街的物業是壹個由 6 個兩層高的聯排屋組成的物業，建成於 1982 年，共有 28 個住戶。
（圖源：谷歌街景）
隨著房屋的年久失修，很多問題接踵而至，業主們面臨越來越多的維護和維修的資本短缺。2021 年夏季，這個名為 Tall Tree 共管物業的業主們開始討論集體出售這個房產給開發商。
根據法庭文件，2021 年 11 月 5 日，該共管物業的物業委員會與房地產公司 Anthem Properties Group Ltd. 談判達成買賣協議。
在 2022 年 1 月 20 日的壹次會議上，業主未能以必須達到的 80% 多數同意出售該物業，但與開發商的討論仍在繼續。
到了今年 6 月 17 日，該物業的業主以 89% 的同意率決定將把整個物業集體出售給 Anthem 開發商。
但開發商認為，最初的收購協議已於叁天前——即 6 月 14 日終止，根據早先協商的協議修正案，開發商希望物業委員會退還押金。
8 月 18 日，該物業提交請願書，希望法院批准這項交易、進行清盤出售，這也是與開發商協議中要求的程序。然而，8 天後，Anthem 開發商提起訴訟，要求物業退還押金。
不過，在提交的請願書中，該物業支持清盤行動的業主數量已從原來的 28 名業主下降至 22 名，這使得同意率降至 78%。
法官表示，考慮到所有業主的最佳利益，問題是他們的可能性和程度是否足以證明有理由推翻 78.6% 投票贊成清盤並仍希望繼續進行的業主的意願， 這項交易中的混亂和不確定性是顯而易見的，因為不清楚何時清盤、如何清盤、清盤時的結果如何，甚至是否會清盤。
法官表示，由於涉及 Anthem 的訴訟，清盤提案是根據成本估算和利息計劃提出並獲得批准的，因此存在不公平性，鑒於涉及 Anthem 的訴訟，這“完全不現實”。
法官說，關於清算和出售的成本高昂，法律費用、產權轉讓和清算費用將超過 126,000 元，甚至可能高出數倍。
如果業主與 Anthem 的訴訟案中勝訴，每個業主有望收到 108.5 萬加元，但他們的交易將被推遲，可能會延遲數年。
如果業主與 Anthem 的訴訟案中敗訴，這將意味著他們的恢復將會充滿不確定性。
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