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日期: 2022-10-07 | 来源: 加西网 | 有13人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)作为低陆平原最小的房地产市场 Chilliwack 过去一直名不见经传,但在疫情大流行远程办公兴起之后,由于这里便宜的独立屋、更宽敞的居住面积,使得当地的房价异军突起,在 2021 年蹿升 BC 省为房价上涨最快的区域。
即使到了 2022 年中期,房地产公司 21 世纪的统计数据显示,如果按照每尺单价来计算,Chilliwack 也是 BC 省每尺单价上涨最快的地区。
直到今年春季,Chilliwack 仍然有很多竞价抢 Offer 的房屋交易。
不过这种迅速蹿红的局面并没有延续太久,根据 BC 省房地产协会 BCREA 三季度预测,这个房价上涨最快的区域预计将成为 2022 年 BC 房市价值下降最快的地方。
CREA) 预测 Chilliwack 和 District (Yarrow to Lytton) 第三季度的房屋平均价格将出现本省 11 个房地产辖区中的最大跌幅。BCREA 预测该地区房价第三季度将从 789,200 元降至 750,000 元,下降 5%。
该地区的独立屋在 2 月达到峰值——基准价 111.8 万加元,到 8 月已经降至 91.8 万加元,进入 9 月之后继续下降。
根据 Chilliwack 房地产协会(CADREB)发布的 9 月交易数据,销售量该地区在 9 月仅有 151 套,相比去年 9 月同期的 324 套下降了一半还多。
9 月的交易量相比过去五年的平均值也有 43.4% 的降幅、相比过去十年的平均值有 41.9% 的降幅。
不断加息带来的贷款利率上涨和库存房屋数量的持续增长,使得买家和卖家在这个市场中的话语权迅速切换,以往房屋交易最为繁忙的阶段迎来了前所未有的冷清。
相比去年同期 9 月仅有 394 套房源挂售来看,今年 9 月该辖区的挂牌房源高达 1247 套,库存数量持续增长进一步推动了房价走低。
该辖区历史上最低库存时间为 2021 年 12 月,待售房源仅有 264 套。如今的数量超出近 4 倍。
各类型房屋的待售时间也进一步延长,其中曾经最受欢迎的独立屋房源,待售时间高达 41 天,联排屋也需要 39 天,只有公寓相对较短需要 33 天。
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