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日期: 2022-10-11 | 来源: 加西网 | 有186人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
大温房价下降放缓 但还会继续走低
Hogue 表示市场下滑正在放缓。Hogue 估计,继前两个月平均下降 7% 和 4 月至 6 月平均下降 13% 之后,9 月份经季节性调整的转售量环比下降不到 1%。
Hogue 强调了温哥华的综合 MLS HPI 房价指出如何连续五个月下降,累计下降 8.7%(或降幅 109,000 元,未经季节性调整)。他称这是大温地区的普遍趋势,当地记录的下降幅度在 3% 到 17% 之间。
根据 Hogue 的说法,大温地区独立屋的压力最大(自峰值以来房价下降 9.2%),公寓也未能幸免(下降 6.2%)。
预计,可负担性过低以及利率上升的前景将使买家处于守势,并在未来一段时间内将大温房屋价格进一步推低。
交易量跌至 2009 年以来最低水平
多伦多两个地区的房屋转售仍然疲软,分别同比下降 49% 和 42%。从住房类型来看,独立屋同比下降 40%,公寓同比下降 50%。
Hogue 指出,大多伦多的房屋交易量降幅巨大,经季节性调整后环比下降 11%,至 2009 年初以来的最低水平(不包括 2020 年春季的封锁)。
现在的独立屋基准价格已经跌破去年同期水平,相比之下,大多地区的公寓价格相对抗跌,大部分情况下仍比去年同期上涨 13-18%。分析称,对公寓相对更便宜的房价的需求仍然强劲。
凯投宏观认为,虽然疲软的房地产市场不太可能提前停止加息,但经济学家一致认为,一旦通胀得以控制之后,各大央行可能会首先考虑降息。
根据凯投宏观高级经济顾问 Vicky Redwood 的观点,在那些通胀回落最快的国家,包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,我们预计到 2023 年底利率将下降。
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