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來源: 加西網 | 有93人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為加拿大最大的主要銀行之壹，蒙特利爾銀行新發布的客戶報告中警告稱，加拿大的房地產價值正在被嚴重高估，其中 2022 年第壹季度的房市價值被高估了 76%。
從歷史長期來看，房價對於實際工資增長和利率上漲只會有少量的溢價。然而，現階段加拿大正在面臨過去 40 年來最大的價值變差，因此 BMO 預測加拿大的房地產市場將會迎來重大調整。預計這壹過程將貫穿今年剩余時間到整個 2023 年。
BMO 報告指出，自從 1980 年以來，房價以每年 3% 的實際速度上漲，這大致與經過通脹調整之後的工資增長和利率變化保持壹致。
然而，現階段，加拿大的房屋價值與實際發生了嚴重的偏差，這正是房市泡沫的壹種體現。
BMO 向客戶表示，過去 2 年的時間裡，房價已經比實際常規的趨勢上漲了 38%，遠遠超出基礎的軌跡，這種嚴重的軌跡偏離被視為房屋價值的高估，被經濟學家認為是難以持續的高估。
至少在過去的 40 年時間裡，加拿大從未見到如此大的價值偏差。
BMO 警告稱，從全國來看，大部分地區都出現了這種房屋價值被高估的泡沫式增長。然而，安省的南部是極端中的極端。
截止到 2022 年第壹季度，安省房價比正常趨勢高出 55.4%。其中，安省南部的多倫多（高估 41%）以及郊區——距離多倫多 1-2 小時車程的區域被高估 76.2%，此外原來壹些度假屋區域也高估 63.6%，都成為拾分嚴峻的房市泡沫所在地。
相比之下，加拿大其他區域也有偏離常規的泡沫式增長，令人意外的是 BC 的高估部分只有 21.4%，相比安省、大西洋地區（高估 34.7%）、魁省（32.6%）都還更溫和。此外，曼省的房屋價值被高估 12.3%表現更好。
全國還有壹小部分區域是房屋價值被低估的，包括薩省（低估 3.4%）阿省（低估 5%），雖然相比過去都有壹定程度的上升，但這寫區域房市矯正的需求並不明顯。
BMO 向投資者解釋稱，加拿大房地產價格正在迅速矯正調整中，許多曾經過度熱門的區域如今房價已經下降了 20%。BMO 的研究預測這種矯正的趨勢將持續到 2023 年的大部分時間，由市場消化的借貸成本的急劇增長、更廣泛的經濟放緩也都將對房地產市場需求帶來壓力。
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