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日期: 2022-10-13 | 來源: 加西網 | 有19人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加元的大幅下跌，對於很多考慮在加拿大投資的海外投資者來說是壹個積極利好，特別是當前，加拿大聯邦政府的外國買家禁令即將生效前夕，房地產市場卻沒有迎來預期的繁忙。
BC 省的房產在外國買家眼中已經不香了……
根據聯邦政府的新規，對外國買家在加拿大為期 2 年的禁令將在 2023 年 1 月生效。這就意味著，在未來 2 年內，外國投資者將無法在加拿大購買住宅房產。不過，該立法包括對永久居民、外國工人和外國學生，以及在加拿大購買主要住所的外國人例外。
此前壹些業內人士預期，即將生效迫在眉睫的外國買家購買禁令和加元貶值（今年加元對美元的匯率下降超過 7%）會引發海外買家在短時間內的購房熱潮。
然而，UBC 大學城市經濟和房地產中心的高級研究員 Tsur Somerville 指出，BC 省的外國投資持平，這表明貨幣估值目前可能不會對房地產產生影響，特別是在溫哥華這樣的市場。
根據 BC 省房地產協會 BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 的說法，外國買家在 BC 置業投資的份額並沒有上升。
Somerville 說，相反，由於加息，存在著經濟的不確定性。此外，通貨膨脹的高漲抵消了加元貶值所帶來的競爭優勢。
但是，經濟焦慮並不是外國投資者認為溫哥華等 BC 省主要城市投資房產不受歡迎的唯壹原因。
從事國際房地產投資等業務的公司 TA Global 和 Holborn Group 的首席執行官 Joo Kim Tiah 表示，市場小、人口少，勞動力和生產力問題，以及個人稅收高和市中心的安全問題等因素使溫哥華成為壹個不確定的投資。
Tiah 表示，在談到房地產投資時，溫哥華總是超級理想主義的，在可持續性和宜居性方面擁有世界最高標准，然而，這些都需要付出昂貴的代價，都需要花錢。此外，在增加住房密度方面，溫哥華也壹直拾分保守。
除此之外，其他投資考慮因素包括：建房周期、獲得建房許可所需的時間、以及當地政府的官僚作風，也都是遏制外國投資者在溫哥華購房的主要原因之壹。
還有壹點很重要，對許多投資者來說，20% 的外國買家稅是 BC 省本地的壹個重要稅項，對於外國買家具有壹種威懾。
按照 Tiah 的說法，外國買家稅向海外投資者發出了錯誤的信號，加拿大本應是壹個開放和熱情的國家，這個稅項違背了加拿大應該代表的立場。尋求嚴格投資的外國投資者會考慮其他地區或沒有這種情況的國家。
Ogmundson 說，額外的稅收告訴外國人，他們不歡迎外國人在這裡投資購房。當然，他也承認外國買家力量過大、投資過多也存在問題，應當保持壹定的平衡。
但 Ogmundson 稱，“正確的數字也不是零”。他說，有時特別是在大型項目中，需要進入更深層次的資本市場，也許需要走出加拿大。
然而有趣的是，加拿大人的投資熱情卻不減，據總部位於華盛頓特區的美國房地產經紀人協會稱，加拿大人是美國住宅房地產的第贰大海外買家，其持有住房比例僅次於中國公民。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/falling-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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