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日期: 2022-10-13 | 来源: 加西网 | 有84人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大联邦政府住房机构 CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）10 月 13 日发布调整后的最新房市前景预测，一改此前 7 月房价将下降 5% 的口风，预期房价将在 2023 年第二季度创造 14% 的巨大跌幅。
这是由于通胀率的居高不下以及持续上涨的利率而带来的。这也是 CMHC 首次公开表示“经济衰退”预测观点，认为加拿大将在不久的将来陷入衰退。
此前在 7 月，CMHC 预测高利率情境下的平均房价将相比最高峰值期下降 5%，但根据现在的形式变化，CMHC 调整了预测。认为加拿大将在接下来的时间里陷入衰退。
这一观点与加拿大皇家银行 RBC 和德勤事务所 Deloitte 的预测一致。CMHC 认为，加拿大面临的经济衰退主要是源于住房市场的影响，不过预测经济衰退程度将比世界上大部分其他国家的情况要轻微。
CMHC 副首席经济学家 Patrick Perrier 指出，推动房地产市场下跌的主要因素是加拿大央行的利率上升，央行自 3 月以来的加息来空置高通胀。
预测央行加息到 4% 贷款利率升至 6%
CMHC 预测央行将在年底前加息到 4%，这比此前的预期 3.75% 要更高。根据 CMHC 的预测，在年底加拿大央行基准利率达到 4%、传统的 5 年期固定贷款利率将会达到 6%，预计在 2022 年第四季度到 2023 年前两个季度，5 年期贷款利率都将在 5.9-6.0% 范围徘徊。
随着通胀水平的稳定，预计央行可能会在 2023 年的第三季度和四季度逐步下调利率，届时 5 年期固定贷款利率也将会有小幅回落，预计到 2024 年将回到 5.3%-5.5% 区间水平。
经济衰退到持续明年第三季度
CMHC 报告指出，2022 年上半年加拿大 GDP 增幅 3.2%，远远低于 2021 年下半年近 6% 的增幅。经济各项指标全面放缓。
CMHC 预测加拿大经济将在今年最后一个季度进入衰退，直到 2023 年第三季度开始复苏。
预计加拿大 GDP 将下降 2.1%。2023 年下降 1.25%，直到 2024 年恢复 2.9% 的增长。
加拿大房地产市场发展前景
此前大流行期间大幅上涨的住宅房地产市场，从 2020 年第二季度到 2022 年第一季度急剧上涨，MLS 系统内平均价格上涨了 53%。
全国平均房价在 2022 年第一季度达到历史最高水平，加拿大居民购房成本占据收入的比率已经超过了此前 1990 年的水平（上一个房市衰退时期）
随后，房市在央行加息和经济放缓的双重作用下持续走低。尽管房价走低，但由于利率的上升，使得购房成本在家庭收入中的比率进一步增加，甚至反超 1990 年时代的水平。
预计这种可负担性的危机将在 2023 年上半年持续，下半年开始回落。
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