-
來源: 加西網 | 有84人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大聯邦政府住房機構 CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）10 月 13 日發布調整後的最新房市前景預測，壹改此前 7 月房價將下降 5% 的口風，預期房價將在 2023 年第贰季度創造 14% 的巨大跌幅。
這是由於通脹率的居高不下以及持續上漲的利率而帶來的。這也是 CMHC 首次公開表示“經濟衰退”預測觀點，認為加拿大將在不久的將來陷入衰退。
此前在 7 月，CMHC 預測高利率情境下的平均房價將相比最高峰值期下降 5%，但根據現在的形式變化，CMHC 調整了預測。認為加拿大將在接下來的時間裡陷入衰退。
這壹觀點與加拿大皇家銀行 RBC 和德勤事務所 Deloitte 的預測壹致。CMHC 認為，加拿大面臨的經濟衰退主要是源於住房市場的影響，不過預測經濟衰退程度將比世界上大部分其他國家的情況要輕微。
CMHC 副首席經濟學家 Patrick Perrier 指出，推動房地產市場下跌的主要因素是加拿大央行的利率上升，央行自 3 月以來的加息來空置高通脹。
預測央行加息到 4% 貸款利率升至 6%
CMHC 預測央行將在年底前加息到 4%，這比此前的預期 3.75% 要更高。根據 CMHC 的預測，在年底加拿大央行基准利率達到 4%、傳統的 5 年期固定貸款利率將會達到 6%，預計在 2022 年第肆季度到 2023 年前兩個季度，5 年期貸款利率都將在 5.9-6.0% 范圍徘徊。
隨著通脹水平的穩定，預計央行可能會在 2023 年的第叁季度和肆季度逐步下調利率，屆時 5 年期固定貸款利率也將會有小幅回落，預計到 2024 年將回到 5.3%-5.5% 區間水平。
經濟衰退到持續明年第叁季度
CMHC 報告指出，2022 年上半年加拿大 GDP 增幅 3.2%，遠遠低於 2021 年下半年近 6% 的增幅。經濟各項指標全面放緩。
CMHC 預測加拿大經濟將在今年最後壹個季度進入衰退，直到 2023 年第叁季度開始復蘇。
預計加拿大 GDP 將下降 2.1%。2023 年下降 1.25%，直到 2024 年恢復 2.9% 的增長。
加拿大房地產市場發展前景
此前大流行期間大幅上漲的住宅房地產市場，從 2020 年第贰季度到 2022 年第壹季度急劇上漲，MLS 系統內平均價格上漲了 53%。
全國平均房價在 2022 年第壹季度達到歷史最高水平，加拿大居民購房成本占據收入的比率已經超過了此前 1990 年的水平（上壹個房市衰退時期）
隨後，房市在央行加息和經濟放緩的雙重作用下持續走低。盡管房價走低，但由於利率的上升，使得購房成本在家庭收入中的比率進壹步增加，甚至反超 1990 年時代的水平。
預計這種可負擔性的危機將在 2023 年上半年持續，下半年開始回落。
- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: