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日期: 2022-10-13 | 来源: 加西网 | 有14人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为全球最重要的房地产市场评级机构之一，瑞银 UBS 本周发布了全球 2022 年房地产泡沫指数。
根据这份列表，当指数在 0.5-1.5 之间时，意味着房产价值被高估，当该指数高于 1.5 时，意味着房市存在泡沫，风险更高。只有该指数介于 -0.5-0.5 之间时，房地产市场是健康的，价格正确反应了价值。
从这份表单中，加拿大的多伦多以 2.24 位列全球最高，倒是曾经一直被认为房价过高的温哥华以 1.70 的数值继续保持第六位的排名，泡沫行情相对稳定。
报告中称，全球房地产价格正以历史上最快的速度增长。瑞银分析师发现，在过去一年中，追踪泡沫风险的 25 个市场的价格平均上涨了 10%。这是自 2007 年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。
随之而来的抵押贷款激增使这成为一个更大的问题。这是在他们追踪的城市中观察到的第二年，几乎所有市场都出现这种情况。飙升的信贷增长是房地产泡沫的典型特征。
瑞银的分析认为，由于低借贷成本和高需求、以及建设速度无法满足购房需求造成的房市快速增长，催生了房价高涨的房市泡沫。分析称，大流行以来，许多国家的居民家庭债务增长过快。
但随着全球各主要国家的央行加息，借贷成本上升、以及高通胀水平的影响，全球的房市泡沫存在破裂的风险。
加拿大房地产泡沫占据了榜单的主导地位，前 10 名中有两个城市——仅次于德国。多伦多最高，成为世界上最大的房地产泡沫的头把交椅。温哥华在去年的报告中排名第六。
瑞银全球房地产泡沫指数不能预测房地产市场是否会出现调整，但可以衡量泡沫的风险。
瑞银表示，泡沫的迹象通常包括房价与当地收入和租金之间的脱节，以及经济失衡，例如过度借贷和建筑活动。
多伦多的泡沫风险近年来有所增加；该市在 2021 年指数迭代中以 2.02 分排名第二，在 2020 年以 1.96 分排名第三。
温哥华指数小幅上升，从去年的 1.66 上升到今年的 1.70，但从全球排序来看仍然在第六的位置。
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