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來源: 加西網 | 有138人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據國家銀行剛剛發布的加拿大房價指數，最近的跌幅創造了該指數有記錄以來的最大跌幅。Teranet-National Bank National Composite House Price 數據顯示，9 月份加拿大房價指數從 8 月份開始下跌，創下自 1999 年推出該指數以來的最大月度跌幅，而同比價格漲幅繼續萎縮。
加拿大房價指數創紀錄跌幅
Teranet 房價指數追蹤加拿大主要市場單戶住宅的重復銷售情況，顯示 9 月份價格較 8 月份下跌了創紀錄的 3.1%，這是該指數自 1999 年創立以來的最大環比跌幅。
其中多倫多和安大略省漢密爾頓的跌幅最大。
主要市場指數現在比 5 月份最高峰值已經下降 7.0%。
在納入參考的 11 個大都市區中，有 8 個的指數出現收縮，其中維多利亞 (-5.9%)、溫哥華 (-3.5%) 和漢密爾頓 (-2.1%) 的跌幅最為顯著。
這意味著加拿大的房價指數正在以高於上壹次 2008/2009 金融危機時期的速度在快速下降。
此外，未納入綜合指數的 20 個 CMA 中有 18 個出現大幅價格下跌，其中彼得伯勒 (-11.8%)、溫莎 (-5.4%)、貝爾維爾 (-5.1%) 和倫敦 (-5.0%)最大的下降。
30 年前全球房市崩盤信號重現
來自彭博社的分析消息指出，如今加拿大房市遇冷的情景並不孤單，如今全球房地產市場都表現出 30 年前房市大崩盤前夕的諸多景象，加拿大也身陷這場危機當中。
只是對比 30 年前的房市崩盤，這壹次面臨的困境可能更糟糕！
彭博社的分析指出，疫情大流行在 2020 年使得英國陷入經濟封鎖，政府通過削減購買稅來幫助房地產市場。臨時措施在買家中引發了壹種狂熱，他們的回應是將平均價格提高了 31,000 英鎊（35,000 美元）——是最高節稅額的兩倍多。
這種狂熱與上世紀八拾年代末期開始的房價暴跌房市崩盤相呼應，當時英國政府宣布將削減對夫婦購買房產的稅收，導致購房需求爆增。隨後的暴跌是殘酷的，市場花了將近 9 年的時間才恢復到之前的高點。
投資銀行 Panmure Gordon的首席經濟學家 Simon French 表示，房地產市場現在面臨著和 30 多年前類似的挑戰，他預測未來叁年房價將下跌 14%，這將使房價水平回到 2013 年的水平。其中，明年的房價跌幅將是最大的，預計下降 10%。
上壹次房市的崩盤中，除了英國之外，包括加拿大、澳大利亞、瑞典等國家，都見證了房價最巔峰跌入低谷的巨變。當時低廉的借貸成本催生房價飆升，而廉價信貸也讓很多人擁有房屋成為可能。這也與如今的形勢拾分相似。
現如今，隨著各國央行為降溫通脹而戰，他們正面臨清算。歷史又在重演 30 多年前房市崩盤前的情景。
經紀研究公司 Talking Heads Macroeconomics 創始人、前摩根士丹利經濟學家 Manoj Pradhan 表示，現在與當時有很多相似之處，但由於飆升的通脹水平，意味著現如今的情況可能會變得更糟。與當時相比，債務的總體增長和水平相當高。對利率上升的敏感性是巨大的。
加拿大
與 1980 年代末期相呼應，在多倫多壹排排輕松實現房價翻倍的公寓樓數不勝數，然而，這是由於對公寓的投機活動推動的，壹旦這種投機活動突然結束，房價將會暴跌。
30 年前，也有類似的情景，1990 年抵押貸款利率壹度飆升到 13%，多倫多的房市瞬間陷入凍結，銷售額直線下降，價格在下跌超過 25% 壹直到 1996 年才算觸底，之後緩慢的復蘇。
盡管現如今的經濟狀況良好，但在經歷了近乎不間斷的 25 年的上漲之後，加拿大的房價看起來搖搖欲墜，根據加拿大國家銀行的數據，如今大城市房價的可負擔性與 1980 年代末期的房市泡沫時期壹樣糟糕。
加拿大皇家銀行 RBC 的分析稱加拿大房市將面臨歷史性的修正，房屋轉售銷售量的降幅預計將比 90 年代初期更大。
盡管現如今的房價仍然保持在高於大流行爆發以前的水平，但伴隨著更多的房市自我矯正，價格可能會下降更多。
中國
雖然經濟形態不同，但中國 80 年代發生在海南島的房市泡沫和最終的崩盤，如今似乎也在重新上演。
上世紀 80 年代，房地產開發商在中國成為中國最早實現經濟自由化的地區之壹，吸引了尋找工作的農民工。這反過來又提振了住房需求，催生了包括Soho中國有限公司創始人潘石屹在內的第壹批房地產企業家。
房價在 1989 年至 1992 年間翻了 3 倍多，但在中央收緊貨幣政策和收緊向房地產行業放貸後的第贰年，繁榮的泡沫破滅。據當地媒體當時報道，有 600 多座建築物被遺棄。
現如今，中國未完工的住宅樓的圖像象征著房地產的慘淡狀態，買家正在為他們無法居住的房屋買單。這導致了今年的抵押貸款抵制，購房者威脅要停止付款。
根據標准普爾全球評級公司的估計，開發商預售的大約 200 萬套未完工房屋已經停止建設。
澳大利亞
在大流行期間，澳大利亞的房價大幅上漲，但央行在幾個月內將基准利率提高了 250 個基點，市場出現逆轉。
根據 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 的說法，價值下降的速度比 1980 年代初和 1990 年代初的衰退期間更快。
澳大利亞和其他經濟體的壹個共同的擔憂是，家庭財務狀況捉襟見肘。現如今債務與收入的比率為 187%，而在上壹次房市崩盤危機前夕， 1990 年代約為 70%。
瑞典
瑞典也有類似的動態。房地產在大流行期間繼續繁榮，但在今年利率從零躍升至 1.75% 後，情況發生了變化。
房價正在以創紀錄的速度下跌——根據壹些衡量標准——高杠杆的商業地產公司正面臨利率上升的壓力，這與 1990 年代的金融危機相似。
當時，利率上升打破了由信貸放松管制推動的商業房地產泡沫。這場波及整個金融業的蕭條將瑞典推入了壹場危機，公共債務和失業率將飆升，並迫使政府控制陷入困境的私人銀行。
盡管政策制定者擔心，但有壹些因素可以防止現在的事件以同樣的方式失控。商業地產所有者的杠杆率遠低於 1990 年代初期的水平，那是在壹段信貸猖獗擴張之後。
但與此同時，家庭借貸是壹個巨大的風險，債務與收入的比率約為 200%，高於全球金融危機前的約 150%。
英國
保守黨政府再次下調印花稅稅率以提振市場。
這是作為大型稅收贈品（其中壹些隨後被取消）的壹部分宣布的，該贈品使英國市場陷入動蕩。債券收益率飆升，導致抵押貸款利率飆升，壹些貸方甚至將住房貸款產品撤出市場。
這種背景將難以刺激需求，房地產門戶網站 Zoopla 表示，自所謂的迷你預算以來，需求已下降 20%，使其處於自大流行開始以來的最低水平。
然而對於利率的上漲預期仍然在增加。
彭博經濟研究 (Bloomberg Economics) 經濟學家 Niraj Shah 表示，當前的沖擊與其說是信貸緊縮，倒不如說更像是 1990 年代初利率飆升、房價暴跌、復蘇緩慢時的沖擊。
大家做好准備迎接房市的寒冬了嗎？
ref：
https://vancouversun.com/real-estate/global-housing-marke...
https://financialpost.com/real-estate/canada-home-price-t...- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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