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來源: 加西網 | 有138人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
澳大利亞
在大流行期間，澳大利亞的房價大幅上漲，但央行在幾個月內將基准利率提高了 250 個基點，市場出現逆轉。
根據 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 的說法，價值下降的速度比 1980 年代初和 1990 年代初的衰退期間更快。
澳大利亞和其他經濟體的壹個共同的擔憂是，家庭財務狀況捉襟見肘。現如今債務與收入的比率為 187%，而在上壹次房市崩盤危機前夕， 1990 年代約為 70%。
瑞典
瑞典也有類似的動態。房地產在大流行期間繼續繁榮，但在今年利率從零躍升至 1.75% 後，情況發生了變化。
房價正在以創紀錄的速度下跌——根據壹些衡量標准——高杠杆的商業地產公司正面臨利率上升的壓力，這與 1990 年代的金融危機相似。
當時，利率上升打破了由信貸放松管制推動的商業房地產泡沫。這場波及整個金融業的蕭條將瑞典推入了壹場危機，公共債務和失業率將飆升，並迫使政府控制陷入困境的私人銀行。
盡管政策制定者擔心，但有壹些因素可以防止現在的事件以同樣的方式失控。商業地產所有者的杠杆率遠低於 1990 年代初期的水平，那是在壹段信貸猖獗擴張之後。
但與此同時，家庭借貸是壹個巨大的風險，債務與收入的比率約為 200%，高於全球金融危機前的約 150%。
英國
保守黨政府再次下調印花稅稅率以提振市場。
這是作為大型稅收贈品（其中壹些隨後被取消）的壹部分宣布的，該贈品使英國市場陷入動蕩。債券收益率飆升，導致抵押貸款利率飆升，壹些貸方甚至將住房貸款產品撤出市場。
這種背景將難以刺激需求，房地產門戶網站 Zoopla 表示，自所謂的迷你預算以來，需求已下降 20%，使其處於自大流行開始以來的最低水平。
然而對於利率的上漲預期仍然在增加。
彭博經濟研究 (Bloomberg Economics) 經濟學家 Niraj Shah 表示，當前的沖擊與其說是信貸緊縮，倒不如說更像是 1990 年代初利率飆升、房價暴跌、復蘇緩慢時的沖擊。
大家做好准備迎接房市的寒冬了嗎？
ref：
https://vancouversun.com/real-estate/global-housing-marke...
https://financialpost.com/real-estate/canada-home-price-t...- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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